Vente maison 16 pièces 14440 - Douvres la Délivrande

Réf. : EVR-32074769

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE 384 M² HABITABLES DOUVRES-LA-DÉLIVRANDE
Idéal résidence principale, projet de gîtes ou investissement locatif
À seulement 5 km des plages de la Côte de Nacre

Le Cabinet FOLLIOT vous présente en exclusivité cette propriété ancienne pleine de charme, développant 384 m² habitables répartis entre deux maisons indépendantes et de nombreuses dépendances, sur un terrain clos de 1 465 m².

Maison principale 302 m²
Cette demeure spacieuse et chaleureuse se compose :

Au rez-de-chaussée :

Entrée

Bureau

Cuisine aménagée et équipée avec poêle à bois Godin

Vaste pièce de vie de 52 m² (salon / salle à manger)

Salle d'eau

Buanderie / cellier

WC

À l'étage :

4 grandes chambres

Bureau

Salle de bains

WC

Au second étage :

Pièce de vie

4 chambres équipées chacune d'une salle d'eau avec WC (idéal pour du locatif ou des gîtes/studios indépendants)

Prestations : huisseries double vitrage, volets roulants électriques, diagnostics amiante/plomb/gaz exempts d'anomalies.

Maison secondaire 83 m² avec jardin privatif
Indépendante et avec son propre accès, cette seconde maison comprend :

Séjour

Cuisine

3 chambres

Salle de bains

2 WC

Huisseries double vitrage, volets manuels, ballon d'eau chaude récent, diagnostics sans anomalie (amiante/plomb/gaz/électricité).

Les dépendances
Cette propriété dispose de nombreuses annexes offrant un potentiel exceptionnel :

1 Dépendance principale de 80 m² en rez-de-chaussée : salle de réception, cuisine professionnelle avec chambre froide
À l'étage : 80 m² au sol (stockage, dortoir)

2 Deuxième dépendance de 46 m² : bureau avec entrée indépendante, jardin/potager, serre, carport

3 Un Double garage de 50 m² avec portes motorisées et grenier aménagé de 50 m² au-dessus

4 Un Garage indépendant de 24 m² avec grenier

5 Deux carports supplémentaires de 31 m²

6 Autres espaces annexes pour stockage, atelier, etc.

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 2 120 euros

Réserve d'eau de 10 000 litres

Diagnostics réalisés le 03/05/2023

DPE : C (150 kWh/m²/an)

GES : C (28 kg CO2/m²/an)

Aucun risque identifié concernant l'amiante, le plomb, le gaz ou l'électricité

Consulter les risques éventuels sur : www.georisques.gouv.fr

Coup de coeur assuré pour cette propriété rare aux multiples possibilités : grande maison familiale, activité de gîtes, ou investissement patrimonial.
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