A propos de ce bien
Situé dans le quartier très recherché du Village Parisien à Drancy, découvrez ce vaste duplex de 123 m² Loi Carrez occupant les deux derniers étages d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation.
Offrant calme, luminosité et indépendance, ce bien atypique séduit par ses volumes généreux et sa configuration rare, idéale aussi bien pour une grande famille que pour un projet à fort potentiel.
Une configuration rare et évolutive
Le bien dispose de nombreux atouts recherchés :
* Deux entrées indépendantes
* Deux salles de bain, une à chaque niveau
* Division juridique déjà existante en 3 lots de copropriété
* Possibilité d'aménagement jusqu'à 5 chambres
Cette organisation permet d'envisager différents projets : résidence principale familiale, investissement locatif ou activité mixte.
Les points forts
* Deux grands balcons bien exposés
* Très belle luminosité sur les deux niveaux
* Grand séjour convivial
* Combles aménagés et isolés en laine de verre
* Cave saine en sous-sol
* Petite copropriété avec syndic bénévole et faibles charges
Prix attractif pour le secteur
249 000 €
Soit seulement 1 943 €/m², un positionnement particulièrement compétitif sur le secteur du Village Parisien.
Le prix tient compte :
* de l'absence de stationnement privatif,
* ainsi que des travaux de modernisation à prévoir (fenêtres et chauffage).
Un bien rare offrant de très beaux volumes et un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché.
Contact : Sivaharan SIVANESAN + 33 6 69 35 35 69
Agent immobilier
06 69 35 35 69
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 334 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Marie-Karine RICHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 968 605 Meaux
Commodités
- Appartement
- Surface de 123,00 m2
- Séjour : 42 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : AméricaineEquipée
- 2 Salles d'eau
- 2 WC
- Cave
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : oui
- DPE : D (229)
- GES : B (9)
À propos du prix
Prix : 240 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 50 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 334 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.38.66.29.58
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
