Vente local commercial 77620 - Égreville

Réf. : EVR-31776896

Investissement Actif loué Revenus immédiats
Situé sur la commune d'Égreville, au coeur du sud Seine-et-Marne, nous vous proposons à la vente un bâtiment à usage industriel et professionnel de 855 m2, implanté sur une parcelle indépendante de 3 667 m2, avec 11 places de stationnement privatives.
Le bien est actuellement loué, offrant une opportunité d'investissement sécurisée avec perception immédiate des loyers.
Caractéristiques principales :


Surface bâtie : 855 m2


Terrain : 3 667 m2


11 stationnements privatifs


Bâtiment indépendant, clos


Accès adapté aux activités artisanales, industrielles ou de stockage


Locataire en place bail en cours



Atouts de la localisation Égreville (77)
La commune d'Égreville bénéficie d'une situation stratégique entre Île-de-France, Loiret et Yonne, particulièrement recherchée par les entreprises souhaitant conjuguer accessibilité, foncier disponible et coûts maîtrisés.
Accessibilité routière :


Accès rapide à l'autoroute A6 (axe Paris Lyon)


Connexion directe aux axes D607 / D40, facilitant les flux régionaux


Liaisons efficaces vers Nemours, Montargis et le sud francilien


Bassin économique :


Zone attractive pour les PME, artisans, entreprises de logistique légère et de production


Main-d'oeuvre locale et bassin d'emploi élargi


Coûts d'implantation nettement inférieurs à la première couronne francilienne


Avantages pour l'investisseur :


Secteur à demande locative stable pour les locaux d'activité


Faible vacance sur ce type de produit


Terrain de grande superficie, offrant potentiel d'évolution ou de reconfiguration


Produit rare sur le marché local