Vente maison 9 pièces 17120 - Épargnes

Réf. : EVR-32917656

Idéalement situé à 1H entre LA ROCHELLE et BORDEAUX, plus précisément entre Terre et Estuaire dans le Pays Royannais, à seulement 15 kms des plages : Découvrez cet ancien corps de ferme viticole Charentais entièrement restauré à neuf, liant le cachet des vieilles pierres au confort moderne.
Cette longère Charentaise entièrement restaurée en 2025 comprend au rez-de-chaussée : Entrée, salon avec cheminée, pièce de vie de plus de 88 m² avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur le parc, salle à manger, spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC, 2ème chambre avec salle d'eau et petit salon, cellier - buanderie, WC.
A l'étage : Palier, 3 belles chambres, salle de bains avec baignoir et douche, WC.
En extérieur, vous y trouverez : un Auvent en pierre de 48 m² qui sera idéale pour une future piscine couverte, un garage double et un Mobihome.
Le tout sur une belle parcelle de terrain d'environ 4000 m² parfaitement aménagée et arborée avec vue dégagée sur la campagne.
Vous recherchez un bien RARE près de ROYAN ? Vous serez charmés par cette rénovation authentique avec des matériaux de haute qualité et une déco soignée. COUP DE COEUR ASSURÉ pour les amateurs de pierres Charentaises.

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1315.00 et 1779.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.