Vente maison 6 pièces 89700 - Épineuil

Réf. : EVR-33112065

À Épineuil – Une maison de caractère au coeur d'un village viticole bourguignon
Et si votre prochain coup de coeur se trouvait dans un village où le temps semble s'écouler autrement ?

À seulement quelques minutes de Tonnerre, découvrez cette authentique maison en pierre datant de 1780, nichée au coeur d'Épineuil, un village viticole réputé pour son vignoble et son art de vivre.

Derrière sa façade discrète se cache une demeure pleine de caractère d'environ 192 m² habitables, où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Pierres, volumes généreux et atmosphère chaleureuse donnent à cette maison une personnalité unique, idéale pour les amoureux des biens atypiques.

Elle offre de beaux espaces de vie, grande cuisine équipée et aménagée avec mezzanine qui surplombe celle-ci, salon puis 4 à 5 chambres dont l'une d'elle pourrait être aménagée en dortoir (56m² au sol) ou pour une nouvelle destination avec un réaménagement en pièce de vie, une salle de bain et salle d'eau puis 2 toilettes.

Un agréable jardin intimiste dont une partie peut être aménagé en jardin potager ou pour l'installation d'un espace d'eau pour se rafraichir qui dispose d'une dépendance exterieure pour s'abriter en temps de canicule ou de pluie, véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Un garage vient compléter cette prestation.

Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme, une maison de famille ou un pied-à-terre en Bourgogne, ce bien saura séduire ceux qui souhaitent sortir des standards et vivre dans un environnement authentique.

Un bien rare, chargé d'histoire, qui séduira les amateurs d'authenticité et de caractère. Une visite suffira pour ressentir toute son âme.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4830.00 et 6600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Georges CORNUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 501 400 394 Auxerre
RCP snpi