Vente maison 2 pièces 41360 - Épuisay

Réf. : EVR-31362194

41360 -EPUISAY - LA CHOUANNERIE- CORPS DE FERME A REINVENTER - PIERRE & POUTRES - 11 MIN GARE TGV - PARIS MONTPARNASSE 45 MIN

À Épuisay, dans un environnement calme, verdoyant et préservé, découvrez un ensemble immobilier rare offrant un véritable projet de transformation à fort potentiel, à seulement 11 minutes de la gare TGV permettant de rejoindre Paris en environ 45 minutes à 1 heure selon les liaisons.

Un emplacement idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet de maison de campagne pour citadins en quête d'espace, de nature et d'authenticité.

Un ensemble plein de caractere a reinventer
Le bien se compose de plusieurs bâtiments en pierre et en brique, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement :

Une maison principale de 42 m² avec grenier
Une authentique étable en pierre de 85 m² avec poutres apparentes
Une soue en brique de 18 m²
Un garage indépendant de 39 m²

L'ensemble repose sur un terrain agréable de 2 175 m², dans un cadre naturel sans nuisance.

Un lieu a reinventer selon vos envies

Une étude d'aménagement avait envisagé une transformation complète de l'ensemble afin de créer une habitation de caractère de 170 m².
Ce projet constitue une base de réflexion, mais le bien peut être entièrement repensé selon les besoins et le budget.
Selon le niveau de rénovation souhaité, plusieurs approches sont possibles : projet progressif, résidence secondaire évolutive ou rénovation globale de caractère.
Les plans du projet sont disponibles et consultables dans l'annonce afin de faciliter la projection.

Les atouts majeurs
Un environnement calme et verdoyant
Un ensemble en pierre avec authenticité
Des volumes exploitables importants
Une gare TGV à 11 minutes
Paris accessible rapidement (idéal pour actifs ou résidence secondaire)
Un projet de rénovation avec fort potentiel de valorisation

Pour quel profil ?
Ce bien s'adresse avant tout à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation :

amateurs de vieilles pierres et de transformation
artisans ou investisseurs
acquéreurs franciliens souhaitant une maison de campagne accessible rapidement
projet de résidence principale atypique

Un bien rare sur le secteur pour ceux qui souhaitent créer un lieu de vie unique, à leur image.

Contactez-moi dès maintenant au 06.68.76.09.85.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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