Vente appartement 2 pièces 67150 - Erstein

Réf. : EVR-32387545

Appartement T2 récent avec balcon et piscine – Idéal investisseur

139 000 € FAI (dont 9 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Saisissez une opportunité d'investissement sereine avec ce T2 lumineux de 51 m², situé au 1er étage d'une résidence récente de standing (2008, rénovation 2023) à Erstein.

Un bien loué et sans travaux, parfait pour un investisseur recherchant stabilité et rendement pérenne.
L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne, et d'un grand balcon de 18 m² offrant une agréable vue sur la cour intérieure.

Vous profiterez d'un chauffage individuel au gaz, d'une isolation extérieure performante et de fenêtres PVC double vitrage, garantissant un confort thermique optimal et des charges maîtrisées.

La résidence, en excellent état, dispose d'un ascenseur et d'une piscine privative, un atout rare qui valorise le bien et séduit les locataires.

Atouts de localisation – Erstein :
Environnement calme et recherché
Commerces, restaurants et écoles à proximité immédiate
Arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied
Accès rapide au centre-ville et aux commodités essentielles
Atouts investisseurs :
Locataire en place, garantissant un revenu locatif immédiat
Résidence récente, aucun travaux à prévoir
Quartier à forte demande locative
Placement patrimonial idéal : pérennité, confort et valorisation dans le temps
Un investissement clé en main, associant stabilité, modernité et qualité d'emplacement.

Copropriété : 28 lots principaux et 32 lots secondaires
Aucune procédure en cours
Charges prévisionnelles annuelles : 957 € (soit 80 €/mois)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 570 € et 850 €
DPE : C / GES : C
Pour consulter les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 608.00 et 823.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.