A propos de ce bien
Oubliez les appartements classiques : ce duplex de 4 pièces offre une configuration 'esprit maison' rare sur le secteur. Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare RER D Bras de Fer, des écoles (Sud Telecom) et du Génopole, son emplacement est stratégique pour une famille ou un investissement locatif performant.
REZ-DE-CHAUSSÉE : VIE ET EXTÉRIEUR
L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine moderne ouverte sur un séjour lumineux. Le point fort : un accès direct à un grand jardin privatif pour profiter de l'extérieur en toute saison. Ce niveau ultra-fonctionnel comprend également un WC séparé, un débarras et un accès intérieur direct au garage fermé (BOX), un confort rare au quotidien.
ÉTAGE : ESPACE NUIT COMPLET
Le second niveau distribue trois chambres aux volumes généreux, une salle de bains et un second WC. Aucune perte de place, une distribution optimale pour la vie de famille.
CHARGES ET RENTABILITÉ
Point majeur de ce bien : des charges particulièrement faibles incluant déjà le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude. Un budget maîtrisé qui garantit une excellente rentabilité pour un investisseur ou un pouvoir d'achat préservé pour un premier achat.
LES ATOUTS CLÉS
Emplacement premium : 5 min gare.
Jardin privatif et box avec accès direct.
3 vraies chambres et 2 WC.
Faibles charges tout inclus.
Il ne vous reste plus qu'à visiter.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1980
- Surface de 93,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 2 229 € par an
- DPE : C (158)
- GES : C (14)
À propos du prix
Prix : 184 900 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 99 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3 200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA IMMOBILIER EVRY
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- 114 Allée Des Champs Élysées
- 91000 Évry-Courcouronnes
- 01.64.85.00.00
- 01.64.85.00.00
- Fiche agence
- Site Web
