Vente appartement 3 pièces -

Réf. : EVR-31995888

Gestimmo vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 en duplex d'environ 68 m² habitables, situé dans le secteur recherché de Baduel à Cayenne, à proximité immédiate du rond-point de Suzini, au sein de la résidence sécurisée Belle de Nuit, construite en 2017.

Libre d'occupation dès le mois d'août 2026, ce bien constitue une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur particulièrement apprécié.

Le logement se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée, d'une chambre climatisée avec placard, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC.

À l'étage, un palier pouvant accueillir un espace bureau dessert une seconde chambre climatisée avec rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
La belle hauteur sous plafond apporte luminosité et volume à l'ensemble, créant une atmosphère agréable au quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse d'environ 10 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 48 m², un véritable atout pour recevoir, se détendre ou simplement profiter d'un espace extérieur rare pour ce type de bien.
Appréciée pour son environnement calme et son cadre de vie sécurisé, la résidence Belle de Nuit offre à ses occupants un cadre résidentiel recherché. Les résidents bénéficient également d'une piscine, véritable atout de confort et de détente.
Deux places de stationnement privatives complètent ce bien.

Informations financières :
Charges de copropriété : 129 € / mois
Taxe foncière : 1 988 € annuel
La résidence comprend 54 lots d'habitation.
Un appartement fonctionnel, bien situé et prochainement libre d'occupation, à découvrir sans tarder.

Contactez Gestimmo pour plus d'informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.