A propos de ce bien
Au sein d'un immeuble à la façade Art déco, cet appartement de 86 m², entièrement rénové en 2022 par ses propriétaires, offre un cadre de vie paisible et chaleureux, à quelques pas de la Source d'Evian et des commerces.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par son plafond en toile tendue blanche qui joue subtilement avec les volumes et la lumière, créant une sensation d'espace et de hauteur. La cuisine ouverte, moderne et équipée, s'ouvre d'un côté sur un balcon intime et de l'autre sur un séjour lumineux, prolongé par une terrasse orientée plein sud, parfaite pour vos dîners d'été.
L'espace nuit propose deux chambres spacieuses et raffinées (20 m² et 18 m²), toutes deux dotées de parquet clair en harmonie avec le reste de l'appartement. L'une des chambres dévoile une cheminée en pierre de style Louis XV, ajoutant une touche d'élégance intemporelle.
Une salle de bains fonctionnelle avec coin buanderie et un WC indépendant complètent l'agencement.
Ce bien d'exception a bénéficié d'une rénovation soignée (menuiserie, double vitrage, aménagements) et s'inscrit dans une copropriété dont la façade et la toiture ont été refaites en 2020. Une cave complète ce bien soumis au régime de copropriété. Possibilité de louer une place de parking (32euros/mois).
À 5 minutes du débarcadère et à 10 minutes de la gare, cet appartement rare séduit par son emplacement privilégié, idéal pour un rythme de vie frontalier. Une double entrée côté sources et commerces complète ses nombreux atouts.
Une pépite de charme où confort et praticité s'entrelacent au quotidien.
Soumis au statut de la copropriété : 6 lots dont 3 lots d'habitation.
Pas de procédure en cours.
CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 à 1.070 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Karine 06.14.98.51.52
Karine ZEGRIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912 532 421 - THONON LES BAINS.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1948
- Surface de 86,00 m2
- 3 Pièces
- 2 Chambres
- 1 Salle de bains
- Balcon
- Etage : 2
- Copropriété : oui
- Taxe foncière : 575 € par an
- DPE : C (139)
- GES : A (4)
À propos du prix
Prix : 379 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 6 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ESPACES ATYPIQUES ANNECY
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- 73000 Chambery - 73100 Aix Les Bains - 01170 Gex
- 74000 ANNECY
- 04.80.48.02.95
- 04.80.48.02.95
- Fiche agence
- Site Web
