Vente appartement 3 pièces 74500 - Évian les Bains

Réf. : EVR-33065651

Frison Immobilier présente à la vente ce spacieux appartement T3/4 de près de 96 m² habitables, situé au 5? étage avec ascenseur d'une résidence de standing au centre de Évian-les-Bains. Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante et ses larges ouvertures, il offre un panorama exceptionnel sur le lac Léman dont on profite depuis les pièces de vie, chambre et terrasse.

Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Le vaste séjour de près de 48 m² s'ouvre généreusement sur l'extérieur et bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'appartement a été entretenu avec soin et plusieurs équipements importants ont été renouvelés ces dernières années : cuisine Mobalpa récente, chaudière gaz neuve, ascenseur modernisé, baie vitrée du séjour remplacée et salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne.

Ce bien présente également un réel potentiel pour être remis au goût du jour selon vos envies. Sa distribution, ses surfaces généreuses et sa vue lac en font une excellente base pour créer un appartement haut de gamme parfaitement adapté à votre style de vie.

En résumé
Appartement T3/4 de 95,82 m² habitables
Situé au 5? étage avec ascenseur
Vue panoramique sur le lac Léman
Appartement traversant et particulièrement lumineux
Chambres spacieuses
2 salles d'eau
Dressing et nombreux rangements
3 terrasses totalisant plus de 22 m²
Cuisine équipée récente indépendante
Chaudière gaz remplacée il y a environ 3 ans
Grand garage PMR motorisé en sous-sol de 22,25 m²
Fibre optique, visiophone, portail motorisé et volets électriques
Résidence construite en 2004
Chauffage individuel au gaz
DPE : C
Un appartement rare par sa vue, sa luminosité et ses volumes, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes du centre-ville d'Évian-les-Bains et du bord du lac.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Frison Immobilier : Sylvie Lumbroso
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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