Vente maison 3 pièces 34690 - Fabrègues

Réf. : EVR-32905907

Maison 3 pièces de 70 m² habitables avec grand garage de 70m2 sur un magnifique terrain arboré de 968 m². Rare sur le secteur!

Idéalement située à quelques minutes à pied du centre du village et à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison offre un cadre de vie agréable alliant praticité et tranquillité.
Construite en 1973 et mitoyenne d'un côté, elle est implantée sur une belle parcelle de 968 m² entièrement plate et arborée, véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis.
L'habitation développe environ 70 m² habitables et se compose à l'étage d'une véranda d'entrée lumineuse, d'un salon-séjour ouvrant sur une agréable terrasse de 20 m² dominant le jardin, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 70 m² offre un potentiel d'aménagement pour créer un espace habitable supplémentaire selon vos besoins : suite parentale, appartement indépendant, bureau ou espace de loisirs.
Le jardin, soigneusement arboré, constitue un véritable havre de paix. Il bénéficie également d'un forage.
Côté confort, la maison est équipée de menuiseries PVC double vitrage, d'une climatisation réversible dans le séjour ainsi que de convecteurs électriques.
La construction est saine et parfaitement entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement et une mise aux normes électriques permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre à votre goût.
Les atouts :
• Emplacement privilégié proche du centre-ville et des commerces
• Grand terrain arboré de 968 m²
• Terrasse avec vue dégagée sur le jardin
• Forage raccordé à la maison
• Double vitrage PVC
• Grand garage de 70 m² avec fort potentiel d'aménagement
• Environnement calme et agréable
Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'une maison offrant espace extérieur, potentiel d'évolution et qualité de vie à proximité immédiate de toutes les commodités.

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite O6.07.48.00.11

Honoraires inclus de 3.89% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1360.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3402 2020 000 045 056