Vente appartement 2 pièces 13580 - La Fare les Oliviers

Réf. : EVR-31086714

Votre agence LEXENCE Immobilier spécialisé dans le secteur de La Fare les Oliviers, vous propose en exclusivité cet appartement en bas de maison au fort potentiel d'aménagement.
Idéal pour un investisseur, ou un jeune couple souhaitant créer son premier cocon familiale.
Possibilité de créer un T2 ou un T3, surface totale d'aménagement 76 m², espace brut 32m², un garage de 24 m² + mezzanine, un vide sanitaire de 20m², et une terrasse couverte de 15m². Plusieurs combinaisons possible selon ses besoins.
La surface brute actuelle de 33 m² peut être repensée selon vos envies. Le garage et sa mezzanine offrent un beau potentiel d’agrandissement, avec possibilité d’accès direct entre les espaces. Le vide sanitaire facilite les travaux de réseaux (électricité, plomberie, assainissement) et peut-être aménagé en salle d'eau, pour finir la terrasse couverte de 15m² peut également faire office d'agrandissement.
Devis réalisé auprès d'un professionnel de la rénovation, budget aménagement complet en T3 environ 50 000euros.
✨ Les atouts du bien
Aménagement modulable en T2, T3, Duplex etc...
Mezzanine offrant davantage d’espace ou possibilité de rehausser le garage (2x24m²).
Vide sanitaire utilisable,
Terrasse couverte de 15 m², orientée sud,
Jardin de 250 m² hors bâti, constructible, sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les collines, piscinable, arborée et clôturée
Stationnement : garage + 3 places extérieures, portail automatique
???? Emplacement privilégié
Situé dans un lotissement calme, proche des commerces, écoles, centre médical et du centre-ville. À seulement 15 minutes de la gare TGV d’Aix et de l’aéroport, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers.
????️ Copropriété à venir
Deux lots distincts (haut et bas de maison) avec entrées et terrains indépendants.
???? Prix : 199 500 euros Honoraires Agence Inclus, à charge vendeur.
Diagnostic énergétique non réalisable en l’état.
➡️ Pour plus d’informations, contactez Etienne – Agence LEXENCE Immobilier
RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773
Mandat 25-31
Proximité : Aix-en-Provence, Vitrolles, Marignane, Marseille, Salon-de-Provence...
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr