Vente maison 7 pièces 45450 - Fay aux Loges

Réf. : EVR-32288483

Maison ancienne de 190 m² habitables, rénovée avec soin, avec jardin, dépendances et 2 stationnements extérieurs. Atout rare : DPE C, particulièrement recherché pour ce type de bien, grâce à une rénovation cohérente et des équipements performants (pompe à chaleur air/eau et ballon thermodynamique).

Située à proximité immédiate du canal, des commerces et des écoles, et à environ 50 m d'une maison médicale en cours de réalisation (ouverture prévue 2026, jusqu'à 15 professionnels de santé). La maison propose une distribution fonctionnelle et des volumes bien exploités.

Rez-de-chaussée :
- Pièce de vie traversante avec salon, salle à manger et cuisine ouverte sur le jardin
- Chambre avec salle de bain privative et dressing
- Bureau (ou chambre supplémentaire)
- Buanderie
- Toilettes indépendants

Étage :
- 3 grandes chambres (dont une avec accès direct à la salle de bain)
- 1 salle de bain avec toilettes

En complément :
- Grenier isolé aménageable d'environ 62 m² (fort potentiel d'agrandissement)
- Cave voûtée d'environ 20 m²
- 83 m² de dépendances (stockage, atelier, espace extérieur couvert, dont une grande ouverte sur le jardin)
- Jardin clos de murs
- 2 stationnements extérieurs

Rénovation réalisée avec soin, en conservant le caractère de l'ancien : travertin, carreaux de ciment, parquet, 2 cheminées. Localisation : École Pierre Mesples à environ 400 m, canal et promenades accessibles à pied, commerces de proximité immédiats.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 930 €
- DPE : C
- Chauffage : pompe à chaleur air/eau
- Eau chaude : ballon thermodynamique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contactez Zefir ou Guillaume DEBON au O7.5O.97.14.24 pour organiser une visite.