Vente maison 5 pièces 31150 - Fenouillet

Réf. : EVR-32270306

Fenouillet - Maison plain-pied avec piscine sur un terrain 3598 m² comprenant un terrain à bâtir de 1558 m².

Avec ses beaux volumes et son excellent entretien, cette maison de plain-pied de 149 m² vous offre tout le confort nécessaire. Elle comprend un séjour lumineux de 40 m² exposé sud-ouest, une cuisine séparée de 15 m² entièrement équipée, et 4 chambres spacieuses (de 12 à 16 m²) dont une suite parentale, parfaite pour une famille.

À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte de 35 m², idéale pour vos repas en plein air, ainsi qu'une piscine de 11x5 m au sel, avec un liner neuf de 2 ans.
Le terrain de 3598 m² offre un bel espace et un potentiel de division pour une construction supplémentaire, avec une DP de 1558 m² (Déclaration Préalable) déjà obtenue. Possibilité de revendre le terrain ou de construire plusieurs maisons avec un coefficient d'emprise au sol de 35 %.

Garage indépendant et spacieux de 50 m² avec abri voitures attenant de 25 m².

Construite en 1997 avec des matériaux de qualité, cette maison est régulièrement entretenue (toiture, isolation, climatisation réversible, rénovation des pièces...).

Idéalement située à proximité des écoles, collège et commerces, cette propriété est en impasse, offrant ainsi un cadre de vie calme et sécurisé.

Performance énergétique
Classe énergie : C (133 kWh/m²/an)
Classe climat : C (19 kg CO?/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1980 € et 2 770 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années de référence)

Prix de vente 525 000 € dont 25 000 € charge acquéreur
Soit 500 000 € net vendeur

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.