A propos de ce bien
? Opportunité d'Investissement : Viager Occupé – Proche Pons (17)
?Idéal investisseur ou constitution de patrimoine au coeur de la Charente-Maritime !
?Devenez propriétaire de cette charmante maison de plain-pied de 92 m², idéalement située à seulement quelques minutes de la ville historique de Pons, dans un environnement calme et verdoyant sur une belle parcelle close d'environ 1 200 m².
?Le bien est vendu en viager occupé par une dame seule de 80 ans. Vous investissez à prix réduit tout en permettant à la propriétaire de continuer à vivre chez elle.
?? Description du bien
?Construite entre 1980 et 1982, cette maison particulièrement bien entretenue et économe se compose de :
?Espace de vie : Une entrée desservant un salon-salle à manger chaleureux, équipé d'un insert à bois haute performance (installé en 2023) avec un système de turbine redistribuant l'air chaud dans toutes les pièces.
?Espace nuit : 3 chambres lumineuses.
?Commodités : Une cuisine indépendante, une salle de bain et un WC séparé.
?Extérieurs et annexes : Un grand garage attenant, un abri de jardin et un magnifique terrain arboré de 1 200 m².
??? Les points forts & Confort
?Énergie & Isolation : Fenêtres en double vitrage et volets PVC.
?Confort thermique : Système de pompe à chaleur avec 3 blocs de climatisation réversible.
?Entretien rigoureux : Toiture entièrement nettoyée et démoussée en 2024. Aucun gros oeuvre immédiat à prévoir.
?? Conditions financières de la vente
?Type de vente : Viager occupé (Dame de 80 ans)
?Bouquet : 37 000 € (Frais d'agence inclus)
?Rente mensuelle : 412 €
?Pourquoi investir ici ? Vous bénéficiez d'une décote immédiate sur la valeur de la maison liée à l'occupation, sans gestion locative ni risque d'impayés, sur un secteur recherché de la Charente-Maritime.
Bouquet 37 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Laurent BERGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 48514229300045 Saintes
Commodités
- Maison
- Construction : 1982
- Surface de 92,00 m2
- Séjour : 25 m2
- Terrain de 1 200 m2
- 5 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 WC
- Copropriété : non
- DPE : C (168)
- GES : B (6)
À propos du prix
Prix : 37 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 07.80.55.02.84
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
