Vente local commercial 91700 - Fleury Mérogis

Réf. : EVR-31719686

Immeubles et Patrimoine vous présente un ensemble immobilier commercial situé à Fleury-Mérogis, au sein d'une zone d'activité établie et dynamique, à proximité immédiate de la maison d'arrêt de Fleury-Mérogis et des principaux axes de circulation.

L'actif est entièrement loué et développe aujourd'hui un revenu locatif annuel de 73 000 € HT/HC, offrant une rentabilité particulièrement attractive pour un investisseur recherchant un rendement immédiat.

L'ensemble est occupé par deux locataires :

* Un bazar de proximité, installé depuis de nombreuses années. Son exploitant réside à quelques mètres du commerce et exploite son activité avec une vision patrimoniale de long terme, constituant un locataire particulièrement stable.
* Un restaurant-chicha, entièrement rénové et en excellent état d'entretien. Les associés souhaitent aujourd'hui céder leur activité, celle-ci ne répondant pas pleinement à leurs objectifs de développement, mais le restaurant demeure exploité et dispose d'un réel potentiel commercial.

Le local de restauration bénéficie également d'un espace extérieur pouvant accueillir une terrasse, aujourd'hui non exploitée, offrant ainsi une source de valorisation supplémentaire pour un futur exploitant.

Le secteur accueille plusieurs établissements de restauration performants et bénéficie d'une clientèle locale fidèle. La fermeture récente du supermarché situé en face de l'ensemble a temporairement réduit le flux de passage, mais l'environnement commercial conserve de nombreux atouts et un potentiel de redynamisation.

À moyen terme, le départ éventuel du restaurant pourrait permettre à un investisseur de repositionner l'exploitation et d'envisager une revalorisation du loyer, augmentant encore le rendement de l'actif.

Chiffres clés

* Prix de vente : **800 000 € FAI**
* Revenus locatifs annuels : **73 000 € HT/HC**
* Rendement locatif : **9,13 %**
* Rendement acte en main (particulier) : **8,53 %**
* Rendement acte en main (marchand de biens) : **8,95 %**

Les points forts

? Actif entièrement loué
? Revenus immédiats et sécurisés
? Plus de 8,5 % de rendement acte en main pour un particulier
? Potentiel de revalorisation locative à moyen terme
? Petit ticket d'investissement pour un actif commercial francilien
? Possibilité de création de valeur grâce au repositionnement du restaurant

Un ensemble immobilier offrant un couple rendement/potentiel particulièrement rare sur le marché francilien.