A propos de ce bien
FLOIRAC CENTRE – RARE T4 AVEC DOUBLE TERRASSE ET SUITE PARENTALE
Nichée en plein coeur de Floirac, cette résidence à taille humaine séduit par son atmosphère intimiste et son architecture soignée. Vous profitez ici du meilleur des deux mondes : le calme d'une adresse résidentielle et l'effervescence du centre-ville à portée de main, avec ses commerces et services accessibles à pied. La localisation est stratégique pour vos déplacements : Bordeaux est accessible en quelques minutes seulement, que vous choisissiez les transports en commun, le vélo ou la voiture via les axes rapides.
Pensé pour le confort familial, ce vaste appartement de type 4 offre une distribution des pièces idéale. Dès l'entrée, un dégagement dessert un cellier très pratique pour le rangement et la logistique du quotidien. Il s'ouvre ensuite sur une belle pièce de vie séjour/cuisine, véritable coeur de l'appartement, baignée de lumière grâce à deux grandes portes-fenêtres donnant accès à la Terrasse 1, une surface extérieure généreuse pour vos repas et moments de détente.
L'espace nuit est intelligemment agencé pour préserver l'intimité de chacun : une suite parentale (Chambre 1) disposant de sa propre salle d'eau privative (Sde 2). Deux autres chambres confortables, dont la Chambre 3 qui bénéficie d'un privilège rare : un accès direct à une seconde terrasse privée (Terrasse 2), idéale pour un réveil en douceur ou un coin lecture. Une seconde salle d'eau (Sde 1) et un WC séparé viennent compléter cet espace nuit.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien rare en SUS obligatoire.
- Prix TVA 5,5% avec parking : 369 000€
- Prix TVA 20% avec parking : 419 200€
- Frais de notaire OFFERTS
- Garanties / Normes
- Disponible Immédiatement
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FLOIRAC CENTRE – RARE T4 AVEC DOUBLE TERRASSE ET SUITE PARENTALE
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RH Patrimoine : Maxime HERVE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 133095555 J
RCP 13309666 J
Commodités
- Appartement
- Construction : 2025
- Surface de 95,00 m2
- Séjour : 35 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- Cuisine : Coin cuisine
- 2 Salles d'eau
- 1 WC
- Nombre d'étage : 5
- Etage : 4
- Ascenseur
- Garage
- Chauffage : Collectif
- Copropriété : oui
- Charges : 285 € par mois
- DPE : En cours de réalisation
- GES : En cours de réalisation
À propos du prix
Prix : 349 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 19 lots.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
RH Patrimoine
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- 228 Rue Du 14 Juillet
- 33400 Talence
- 06.47.06.02.90
- 06.62.05.32.83
- Fiche agence
- Site Web
