Vente maison 3 pièces 33270 - Floirac

Réf. : EVR-33015343

Hosman vous propose cette maison de ville ancienne de 76 m² située avenue Pasteur à Floirac. Répartie sur deux niveaux, elle se distingue par sa rénovation récente, sa belle fonctionnalité, sa cour extérieure avec terrasse refaite en 2024 ainsi que sa bonne luminosité grâce à son exposition sud-ouest. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement rénovée en 2024, offrant un espace convivial et moderne. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie complète cet espace. Un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements optimisent la fonctionnalité du niveau.

À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres lumineuses bénéficiant de placards intégrés. Une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'une douche complète cet étage.
Deux anciennes cheminées condamnées apportent du cachet à l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative d'environ 15 m² idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. La parcelle cadastrale représente 49 m².

La maison bénéficie de prestations techniques rassurantes : double vitrage, chaudière récente, tableau électrique récent, volets roulants motorisés solaires sur les chambres, VMC remplacée en 2025 et diagnostic électrique sans anomalie. La toiture a également fait l'objet d'une réfection.

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle récente.

Commodités

Située à Floirac, à proximité immédiate de Bordeaux, cette maison bénéficie d'un environnement pratique avec commerces, services et équipements du quotidien accessibles rapidement. Le parc municipal accessible à pied constitue un véritable atout pour profiter d'espaces verts. La proximité de l'Arkéa Arena participe également à l'attractivité du secteur.

Transports

La maison bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun grâce à un arrêt de bus situé à proximité, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et les communes environnantes.

Informations complémentaires

Maison individuelle datant du début du XXe siècle. Un traitement curatif contre les termites a été réalisé en 2020 et aucune infestation active n'est signalée dans les diagnostics.

La taxe foncière est de 1 675 € par an.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien sont de 9 900 €.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.