Vente maison 4 pièces 31130 - Flourens

Réf. : EVR-33261748

MAISON T4 AVEC 7450 m² DE TERRAIN AGRICOLE AVEC POTENTIEL
31280 DREMIL-LAFAGE environ 800 m centre commercial Flourens...
Un cadre de vie privilégié, un potentiel exeptionnel.....
Coup de cœur pour les amoureux d’espace… et véritable opportunité pour les investisseurs !
À seulement 500 mètres de la zone commerciale (Super U, station-service, restaurants, McDonald’s et de nombreux commerces), découvrez cette maison individuelle des années 1974, implantée sur un magnifique terrain de 7 450 m², offrant de multiples possibilités.
À l’étage, vous profiterez d’une habitation T4 de 89 m² composée d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.1 balcon-véranda.
Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 89 m² ouvre la voie à tous vos projets : atelier, espace de stockage, extension de l’habitation ou aménagement complémentaire (et ce, sous réserve des autorisations nécessaires). Les deux niveaux peuvent être reliés pour créer une maison familiale de belle superficie. Une
dépendance extérieure est a votrev dispo de mêma qu'usition
La maison est agréable et entretenue. Les menuiseries en double vitrage ont été remplacées et le chauffage est assuré par des convecteurs électriques récents. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette propriété.
Son véritable atout ? Une possibilité de détacher une parcelle constructible d’environ 800 m² (sous réserve des autorisations d’urbanisme), offrant une réelle valeur ajoutée pour un projet familial ou patrimonial.
Les + :
Maison individuelle.
Terrain de 7 450 m².
89 m² habitables + 89 m² de garage.
Potentiel d’agrandissement. 1 dépendance extérieure, 1 puits.
Parcelle constructible de 800 m²détachable.
Environnement pratique, proche de toutes les commodités.
Idéal pour une famille, un artisan ou un investisseur.
.Diagnostics :DPE réalisé le 01/07/2026.
Consommation énergie primaire : E 311kWh/m²/an et GES C :12kCO/m².
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2520 euros et 3460 euros (prix indexés sur l’année 2023, abonnements compris) Honoraires charge vendeurs.
Rédaction de l'audit énergétique en cours.
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
???? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr