A propos de ce bien
Propriété familiale et emplacement splendide avec piscine, terrasse et jardin arboré !!
Lot-et-Garonne à moins de 10 min d'Agen à la frontière entre Pont-du-Casse et Foulayronnes, au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette grande maison familiale de 236 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son cadre apaisant et ses extérieurs conçus pour profiter pleinement des beaux jours.
Implantée sur une parcelle de plus de 3?700 m², la propriété offre une superbe terrasse de près de 80 m² orientée à l'est, une vaste plage autour de la piscine, et un grand jardin arboré, idéal pour les moments de détente en toute intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et WC, - Une cuisine avec cheminée, - Une salle à manger, - Un salon lumineux avec cheminée,
- Une salle d'eau/de bains, WC indépendant,
- Et un accès direct au sous-sol de plus de 110 m², comprenant une pièce habitable de 11 m², un espace salle de jeux, de stockage ou un grand garage.
À l'étage, les combles aménagés (près de 60 m²) accueillent trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc. Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter le garage en sous-sol. La maison bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, tout en restant proche des commodités essentielles : écoles, crèches, commerces, transports en commun. Elle est équipée de menuiseries double vitrage.
Un bien rare par sa capacité d'accueil, la qualité de ses extérieurs et sa situation, à seulement quelques minutes d'Agen.
Quelques finitions à prévoir.
Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4710.00 et 6450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller eXp Realty : Jaime MOYA TOURNEUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 507890036 AGEN
RCP ALLIANZ
Commodités
- Villa
- Construction : 1972
- Date de disponibilité : 12/12/2025
- Surface de 266,00 m2
- Séjour : 54 m2
- Terrain de 3 721 m2
- 9 Pièces
- 6 Chambres
- 2 Salles de bains
- 1 Salle d'eau
- 3 WC
- Nombre d'étage : 2
- Meublé
- Piscine
- Cave
- Cheminée
- Chauffage : Individuel
- Copropriété : non
- DPE : D (178)
- GES : D (39)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 380 000 €.
Honoraires : 4.11% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 365000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
eXp Realty
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- 266 Place Ernest Granier
- 34000 Montpellier
- 06.09.71.27.51
- 04.30.00.66.50
- Fiche agence
- Site Web
