Vente maison 4 pièces 25770 - Franois

Réf. : EVR-33161639

Maison de plain-pied 101 m² avec piscine sur terrain arboré de plus de 17 ares _ 3 ou 4 chambres

Rare sur le secteur : découvrez cette agréable maison de plain-pied de 101 m² habitables, construite dans les années 1970, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré sans vis à vis de plus de 17 ares, offrant calme, intimité et un cadre de vie naturel privilégié.

La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante pouvant facilement être ouverte sur le vaste séjour de 36 m². Cet espace de vie lumineux est agrémenté d'une cheminée transformée en foyer électrique à quartz avec trois résistances, apportant confort et convivialité en toute saison et présence d'un poele a pelet.
Attenante au salon, une véranda d'environ 6 m² constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Très agréable au printemps comme à l'automne, elle apporte une belle luminosité naturelle à l'ensemble.
L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Prestations et équipements =
Sous-sol complet avec grand garage de 39 m², avec voiture, moto et coin bricolage.
Possibilité de stationner jusqu'à quatre véhicules supplémentaires à l'intérieur de la propriété.
Cave idéale pour la conservation du vin.
Locale indépendant supplémentaire d'environ 10 m² avec fenetre et entrée indépendante (non comptabilisé dans la surface habitable) = possible création d'un 4 ème chambre ou local professionnel pour une activité indépendante avec accès direct depuis la jardin sans passé par la maison
Fibre optique installée.
Double volets sur l'ensemble des ouvertures.
Terrain entièrement clôturé par des haies naturelles.
Piscine Desjoyaux 4 x 8 m avec liner remplacé en 2011.
Poulailler et potager.
Solide cabane de jardin d environ 6m2 avec tuile en toiture
Nombreux arbres fruitiers : cerisiers, pommiers, mirabelliers…
Grande avancée de toit orientée nord, parfaite pour profiter de repas en extérieur et d'apéritifs à l'abri des fortes chaleurs.
Construction et isolation =

Maison construite sur plots avec une conception particulièrement saine :
Isolation des murs par laine isolante et briques.
Toiture isolée avec 200 mm d'isolant.
Dalle béton avec isolation en polystyrène, chape flottante et parquet.
Dalle du sous-sol isolée par 4 cm de polystyrène.
Confort et équipements =
Chauffage électrique complété par un poêle installé dans le séjour.
Cheminée électrique à quartz avec trois résistances.
Chauffe-eau Atlantic 200 litres récent.
Assainissement conforme avec séparation des eaux usées et des eaux pluviales.
Un emplacement pratique au quotidien
La maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités dans le Village de Franois :
Carrefour Contact.
Marie Blachère.
Bar et restauration.
Traiteur.
Vente directe de légumes et de lait à la ferme.
Cabinet médical de Beaulieu.
Salon de coiffure et institut d'esthétique.
Fleuriste.
Opticien.
Atelier de couture.
Cuisinistes.
Garages automobiles.
Crèche.
Les familles apprécieront également la proximité d'un parc de loisirs et d'aventure pour les enfants.
Informations complémentaires
Taxe foncière : seulement 1 454 €.
DPE : D
GES : B.
Quelques travaux de rafraîchissement intérieur permettront de moderniser l'ensemble et de révéler tout le potentiel de cette maison particulièrement bien entretenue.