Vente appartement 3 pièces 22240 - Fréhel

Réf. : EVR-33232150

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE GOLF ET SERENITE
Appartement duplex Sables-d'Or-les-Pins Golf de Fréhel Au coeur de la station balnéaire prisée de Sables-d'Or-les-Pins, sur la commune de Fréhel, cet appartement en duplex de type 3 s'inscrit dans une résidence récente de 2008, soigneusement entretenue. Niché au sein d'un parcours de golf 18 trous, il bénéficie d'un environnement naturel d'une rare quiétude, à seulement 700 mètres de la plage et du casino, et à proximité du centre et des paysages emblématiques du Cap Fréhel.
Duplex lumineux avec vue sur golf Développant une surface habitable d'environ 47,50 m2, ce bien s'ouvre sur une entrée accueillante qui distribue un séjour chaleureux prolongé par une cuisine équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers un balcon de 5,88 m2, exposé plein sud, offrant une vue dégagée et apaisante sur le parcours de golf. Une véritable respiration visuelle, rythmée par les saisons.
Espace nuit fonctionnel et modulableAu niveau des pièces de vie, on retrouve une chambre. À l'étage, l'espace nuit propose une pièce complémentaire pouvant faire office de chambre ou de bureau. Une salle de bains et deux toilettes viennent parfaire l'agencement, pensé pour un usage confortable en résidence principale comme secondaire.
Résidence avec prestations de loisirs La copropriété, calme et harmonieuse, met à disposition des résidents des équipements recherchés : une piscine chauffée et couverte accessible toute l'année, des terrains de tennis, un boulodrome et une aire de fitness. À quelques pas, le pool house du golf et son restaurant prolongent l'expérience, dans une atmosphère conviviale et élégante.
Appartement meublé proche plage et commodités Vendu entièrement meublé, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif dans un secteur recherché. Sa situation, entre nature et littoral, permet de profiter pleinement des attraits de la station, tout en conservant une certaine intimité.
Sables-d'Or-les-Pins, destination nature et élégance Station emblématique de la côte d'Émeraude, Sables-d'Or-les-Pins séduit par sa grande plage de sable fin, son architecture balnéaire et son cadre préservé. Entre dunes, pinèdes et falaises spectaculaires du Cap Fréhel, le secteur offre une qualité de vie recherchée, propice aux séjours ressourçants comme aux projets de villégiature durable.
Informations sur la copropriété : 174 lots dont 83 lots d'habitation. Procédure contre le syndicat des copropriétaires : aucune. Charges budgétaires annuelles en 2025 : 1307EUR
CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 950 EUR et 1350 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 244 376 EUR Honoraires inclus | 235 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs.