A propos de ce bien
réf : MD 17782, 213 000euros HAI, LA FRESNAIS MAISON A VENDRE
EN EXCLUSIVITE AU CABINET CHATEAUBRIAND IMMOBILIER
Maison récente 3 chambres 85.33m² , Jardin, Proche Cancale & Baie du Mont-Saint-Michel
Emplacement idéal. Commerces, gare, écoles . Résidence principale ou locatif
Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et de la gare, cette maison indépendante (construction BBC) de 2012 (85.33m²) offre un cadre de vie idéal, entre mer et dynamisme local.
À seulement quelques minutes de Cancale et de la Baie du Mont-Saint-Michel, elle est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement en location saisonnière.
Une maison lumineuse et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux exposé Ouest (~25 m²) avec accès direct terrasse et jardin
Cuisine indépendante
À l'étage :
3 chambres lumineuses, dont 2 avec placards
Salle de bain
WC séparé
Extérieurs et annexes
- Jardin clos de 250 m²
- Terrasse agréable
- Garage avec espace buanderie
Confort et performance énergétique
- Maison de construction BBC
- Chauffage gaz de ville + plancher chauffant au RDC
- Panneaux solaires (eau chaude)
Les + du bien
- Emplacement stratégique (commerces, écoles, gare)
- Proximité Cancale & Mont-Saint-Michel (atout touristique majeur)
- Idéal résidence principale ou secondaire
- Fort potentiel location saisonnière / Airbnb
- Maison récente, économique et facile à entretenir
CLASSE ENERGIE : C (91Kwh/m²/an) CLASSE CLIMAT: B (16 kg CO²/m²/an) - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2020 / 2021 / 2022 : entre 840euros et 1170 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr
Toutes nos annonces sur www.cabinetchateaubriand.com
(Honoraires Agence Inclus dont 6.5% à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires : 200 000euros)
Commodités
- Maison
- Construction : 2012
- Surface de 85,00 m2
- Terrain de 274 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Copropriété : non
- DPE : C (91)
- GES : C (16)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 213 000 €.
Honoraires : 6.50% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 200000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
CHATEAUBRIAND IMMOBILIER DOL DE BRETAGNE
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- 21 Grande Rue Des Stuarts
- 35120 Dol-de-Bretagne
- 02.99.48.48.48
- 02.99.48.48.48
- Fiche agence
- Site Web
