Vente appartement 4 pièces 81600 - Gaillac

Réf. : EVR-33151694

Voici un duplex rénové aux volumes généreux et à la configuration modulable
Développant environ 92 m², cet appartement en duplex entièrement rénové offre une organisation originale et fonctionnelle, idéale pour une famille, le télétravail ou l'aménagement d'espaces supplémentaires selon les besoins.
Accessible par un escalier extérieur ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 30 m², le premier niveau accueille une vaste pièce de vie de 42 m². Lumineux et convivial, cet espace réunit le salon, la salle à manger et une cuisine équipée, pour profiter pleinement des moments en famille ou entre amis.
Ce niveau comprend également une buanderie indépendante de 5 m², une salle d'eau de 6 m² équipée d'une douche à l'italienne avec receveur extra-plat et d'un meuble double vasque, ainsi qu'une chambre de 9,3 m² avec placard. Un bureau de 7,9 m² complète cet étage et peut facilement devenir une chambre d'appoint, un espace de télétravail ou une pièce dédiée aux loisirs.
Depuis le séjour, un escalier de meunier permet d'accéder au second niveau aménagé sous toiture. Celui-ci propose une seconde chambre d'environ 9 m², un bureau supplémentaire de 5 m² ainsi qu'un espace de rangement sous pente, particulièrement appréciable pour optimiser chaque mètre carré.
Remis à neuf, l'appartement bénéficie d'équipements conçus pour assurer un confort optimal au quotidien : climatisation réversible, ballon d'eau chaude de 300 litres, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants électriques et Velux équipé d'un volet thermique électrique.
Un garage indépendant, accessible par un chemin, vient compléter ce bien aux nombreux atouts.
Un appartement atypique, confortable et prêt à vivre, qui séduit par sa grande pièce de vie, sa terrasse généreuse et ses espaces modulables.

Honoraires inclus de 5.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Obsitas Immobilier Marssac : Judith Bracke
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 061 518