Vente villa 9 pièces 81600 - Gaillac

Réf. : EVR-32101202

Propriété de prestige – Triangle d'Or (Tarn) – Vue panoramique – Piscine chauffée – À 5 km de Gaillac et 15 km d'Albi

Située dans un charmant village avec école primaire, au coeur du Triangle d'Or tarnais, cette propriété contemporaine de 2009 bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée de Senouillac.

Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 1,3 hectare avec portail automatique et arrosage intégré, elle offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu et proximité des commodités.

La maison développe des volumes confortables et fonctionnels :

cuisine équipée 15 m² (GAGGENAU, NOVY, NEFF, plan granit)
salle à manger 13 m²
salon et bureau avec vue dominante
terrasse suspendue en Ipé avec pergola bioclimatique

À l'étage :

suite parentale complète (chambre 19 m², dressing 17 m², salon TV, SDB avec douche et baignoire, WC séparés)
seconde chambre avec point d'eau

En rez-de-jardin :

3 chambres (15 à 16 m²) avec accès terrasse couverte
salle d'eau avec WC
cave à vin tempérée
buanderie équipée

Prestations techniques :

chauffage au sol sur 3 niveaux
chaudière fioul à condensation (2023)
climatisation réversible
menuiseries aluminium double vitrage
volets roulants électriques
alarme

Dépendances et extérieurs :

suite indépendante (26,23 m²) avec salle d'eau et WC
garage carrelé 37 m² (2 véhicules)
piscine chauffée 14 x 3 m (membrane armée, nage à contre-courant, volet immergé)
espace douche et WC extérieur

Un bien complet, offrant confort, vue et environnement privilégié, à proximité immédiate de Gaillac.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250