A propos de ce bien
L'Agence Baudoin vous présente en exclusivité cette maison de charme de 210 m², idéalement située à quelques minutes à pied du centre-ville de Gallardon.
Elle séduit par ses beaux volumes, sa localisation recherchée, à seulement 10 minutes de la gare SNCF d'Épernon (Paris en 45 minutes), ainsi que par son fort potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une entrée accueillante
- Une chambre de 15 m², idéale pour une suite parentale ou un bureau
- Une cuisine aménagée et équipée de 17,5 m²
- Une buanderie avec accès à une belle cave
- Une grande pièce de vie de 37 m², parfaite pour recevoir
- Une salle de bain et un WC indépendant
Au 1er étage, un vaste palier de 40 m² (espace bureau, salle de jeux ou salon TV) dessert :
- 4 chambres confortables de 11 à 13 m²
- De nombreux rangements
- Un WC indépendant
Au dernier étage, un grenier de plus de 80 m², facilement aménageable, offre un véritable potentiel supplémentaire (chambres, suite, espace loisirs…).
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos de 995 m², comprenant une dépendance pouvant servir de garage et de hangar de stockage.
Idéal pour une grande maison familiale ou pour un investisseur souhaitant diviser le bien en plusieurs lots.
Les atouts :
- Emplacement privilégié, proche centre-ville
- Beaux volumes et charme de l'ancien
- Nombreux projets possibles (résidence principale ou investissement)
Une maison alliant charme, fonctionnalité et confort, idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel du bien.
Pour découvrir ce bien et organiser une visite, contactez nous dès à présent !
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5330.00 et 7230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agence Baudoin : Maxence DUBOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Commodités
- Maison
- Construction : 1880
- Date de disponibilité : 15/05/2026
- Surface de 210,00 m2
- Terrain de 995 m2
- 6 Pièces
- 5 Chambres
- 1 Salle de bains
- 2 WC
- Nombre d'étage : 1
- Cave
- Chauffage : Individuel
- Mode de chauffage : Electrique
- Copropriété : non
- DPE : E (216)
- GES : E (60)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 240 000 €.
Honoraires : 4.35% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 230000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
L'Agence Baudoin
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- L'agence Baudoin, 2 Rue Du Bois Aux Moines
- 28210 BRECHAMPS
- 06.99.69.71.64
- 06.74.19.29.94
- Fiche agence
- Site Web
