A propos de ce bien
APPARTEMENT FAMILIAL 4 PIÈCES 93,12 m² avec BALCON
BEAUCOUP DE POTENTIEL
Au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1970, découvrez ce spacieux appartement de 93,12 m², issu de la réunion d'un 3 pièces et d'un studio, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il se compose de :
- une entrée,
- un séjour lumineux de 21,30 m2 ouvrant sur un agréable balcon de 3,70 m² exposé sud-ouest,
- une salle à manger,
- une cuisine indépendante,
- trois chambres,
- une salle de bains avec WC,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant,
- un cellier.
L'appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser selon leurs goûts et leurs besoins.
Atout rare : possibilité de rediviser facilement le bien en un appartement 3 pièces d'environ 61,30 m² et un studio indépendant d'environ 31,50 m², offrant un potentiel patrimonial ou locatif intéressant.
Deux caves en sous-sol complètent ce bien.
Une résidence valorisée par ses améliorations énergétiques
- Chauffage et eau chaude collectifs au gaz par chaudière à condensation (2017), inclus dans les charges,
- Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur réalisé en 2020,
- Classe énergétique D
Un emplacement recherché
Dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate à pied des commerces et des transports :
- Monoprix à 4 minutes,
- Tramway T2 'Les Fauvelles' à 3 minutes (accès direct La Défense),
- Gare SNCF La Garenne-Colombes (ligne L vers Saint-Lazare) à 10 minutes,
- Gare de Courbevoie à 12 minutes,
- Nombreuses lignes de bus (176, 163 et 363).
Sectorisation scolaire
Écoles maternelle et élémentaire Ernest-Renan à seulement 6 minutes à pied.
Un appartement familial lumineux, bénéficiant d'une excellente desserte et d'un fort potentiel de valorisation après travaux de modernisation.
Commodités
- Appartement
- Construction : 1972
- Surface de 93,00 m2
- Loi Carrez : 1,00 m2
- 4 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- 1 Salle d'eau
- Balcon
- Etage : 3
- Ascenseur
- Copropriété : oui
- DPE : D (145)
- GES : D (31)
À propos du prix
Prix : 490 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
À propos de la copropriété
La copropriété est composée de 38 lots pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4 131 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure en cours.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
BRACKE IMMOBILIER LA GARENNE
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- 52 Bis Boulevard De La République
- 92250 La Garenne-Colombes
- 01.42.42.98.27
- 01.42.42.98.27
- Fiche agence
- Site Web
