Vente appartement 4 pièces 95140 - Garges lès Gonesse

Réf. : EVR-31246774

T4 ? TRÈS BON ÉTAT - BALCON ? ASCENSEUR? PROCHE TRANSPORTS ET COMMODITES - GARDIEN

Le Réseau HB vous présente ce bel appartement familial situé avenue de la Commune de Paris à Garges-lès-Gonesse, au sein d'une résidence des années 1970, calme, entretenue et recherchée pour son cadre de vie agréable.

LE BIEN

Niché au 4ème étage sur 9 avec ascenseur, cet appartement développe une surface habitable Loi Carrez de 80,91 m² pour une surface totale au sol de 84,36 m², offrant de beaux volumes et une distribution harmonieuse qui séduira les amateurs d'espaces fonctionnels et lumineux.

Dès l'entrée (4,68 m²), vous découvrirez un volume généreux où chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien.

Le séjour de 18 m², baigné de lumière naturelle, constitue le véritable coeur de vie du logement. Un espace convivial où l'on s'imagine partager des repas ou des moments de détente en famille, dans une atmosphère paisible et chaleureuse.

Son ouverture sur un balcon de 3,45 m², véritable prolongement de la pièce de vie, offre un agréable espace extérieur où profiter d'un café matinal, d'un moment de lecture ou d'une soirée d'été en toute tranquillité.

La cuisine, indépendante et spacieuse (10,21 m²), ravira les amateurs de gastronomie. Elle offre un cadre idéal pour cuisiner et y aménager un véritable coin repas, tout en conservant une belle aisance de circulation. Facile à personnaliser, cette pièce lumineuse s'adaptera parfaitement à vos envies d'aménagement et deviendra sans aucun doute un lieu de partage au quotidien.

La visite se poursuit en empruntant un dégagement de 6,26 m², menant à l'espace nuit.
L'appartement offre trois véritables chambres aux dimensions confortables (9,93 m², 12,62 m² et 13,63 m²), chacune constituant un lieu intime et reposant.

Toutes bénéficient d'une belle luminosité naturelle et d'une configuration permettant d'y installer aisément le mobilier complet d'une chambre , lit double, armoire, commode ou bureau.

Un agencement idéal pour accueillir une famille, aménager un espace de télétravail ou créer une chambre d'amis selon les besoins.

La salle de bains ( 4,53 m²) avec baignoire et le WC ( 1,05 m²) indépendant complètent cet agencement équilibré et très fonctionnel.

Le parquet, récemment refait à neuf, apporte chaleur et élégance à l'ensemble, tandis que les fenêtres en double vitrage garantissent calme et isolation.

La distribution traversante et la hauteur d'étage offrent une belle luminosité constante tout au long de la journée.

COPROPRIÉTÉ, FISCALITÉ ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

La résidence, construite dans les années 1970, se compose de 144 lots d'habitation et se distingue par sa bonne gestion ainsi que par son entretien régulier. Elle offre à ses résidents un cadre de vie serein et sécurisé, renforcé par la présence d'un gardien, d'un ascenseur et d'espaces communs soigneusement entretenus.

Le chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude intégrée assurent un confort thermique constant tout au long de l'année.

Les charges trimestrielles (environ 1 200 euros) comprennent le chauffage, l'eau, l'entretien des parties communes, l'ascenseur ainsi que la présence du gardien garantissant simplicité et confort d'usage.

Aucune procédure en cours n'a été signalée par les propriétaires garantissant la stabilité et la bonne santé financière de la copropriété.
La taxe foncière s'élève à 1 600 euros par an, un montant cohérent pour le secteur compte tenu de la superficie et des prestations.

Le DPE est classé D traduisant une consommation énergétique maîtrisée grâce au chauffage collectif au gaz.

Une cave privative vient parfaire ce bien, idéal pour le rangement ou le stockage, et des solutions de stationnement libres sont disponibles aux abords immédiats de la résidence.

LOCALISATION , ENVIRONNEMENT

Situé avenue de la