A propos de ce bien
Exclusivité AMEPI / ISP.
SITUATION :
Idéalement située, sans aucun vis-à-vis ni voisin proche, entre la vallée du Lot et celle de la Dordogne. À seulement quelques minutes des villages touristiques et du majestueux Château de Gavaudun, et à 10 minutes de Fumel, ville offrant toutes commodités.
HABITATION :
Cette superbe maison en pierre séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle offre une vaste pièce de réception avec cheminée, une grande cuisine équipée avec insert, un séjour lumineux aux beaux volumes, une salle de bien-être, un WC, une salle d'eau, ainsi qu'une élégante chambre principale. Deux terrasses invitent à profiter pleinement des extérieurs et de la vue panoramique exceptionnelle.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une pièce en enfilade et un WC complètent l'espace nuit.
En rez-de-jardin semi-enterré : une chambre indépendante, une chaufferie, une buanderie, une cave, ainsi qu'un garage spécialement conçu pour accueillir des voitures de collection, offrant espace et sécurité.
CONFORT :
Chauffage central neuf avec pompe à chaleur, cheminées, climatisation réversible dans la maison d'amis. Assainissement par fosse septique. Électricité entièrement refaite à neuf.
DÉPENDANCES :
Une charmante maison d'amis comprenant une cuisine, un salon, une salle à manger, et à l'étage 2 chambres , une salle d'eau avec WC et un espace de rangement.
EXTÉRIEURS :
Un magnifique parc de plus de 3,4 hectares, agrémenté de noyers, noisetiers, petites vignes et 750 chênes truffiers.
Vous profiterez d'une piscine à débordement avec terrasse neuve, d'une cuisine d'été couverte parfaitement équipée, ainsi que d'un jardin paysager soigné ? le tout sublimé par une vue fantastique sur la campagne environnante.
Un bien rare alliant charme, confort moderne, prestations haut de gamme et un cadre naturel à couper le souffle.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4400 euros et 6040 euros par an.
Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Commodités
- Maison
- Surface de 448,00 m2
- Terrain de 34 641 m2
- 16 Pièces
- 7 Chambres
- 3 Salles de bains
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 058 € par an
- DPE : D (234)
- GES : B (8)
À propos du prix
Prix : 895 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
IMMOBILIER SUD PÉRIGORD
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- Place De La Liberation
- 47210 Villereal
- 05.53.41.92.47
- 05.53.41.92.47
- Fiche agence
- Site Web
