Vente maison 4 pièces 13420 - Gémenos

Réf. : EVR-32825083

Rita Wiesner vous propose cette agréable villa individuelle d'environ 110,5 m², située dans un environnement résidentiel recherché de Gémenos, au calme absolu et au pied du massif de la Sainte-Baume.

Répartie sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes et une luminosité naturelle omniprésente.

Elle se compose de :
o Un séjour lumineux ouvert sur l'extérieur
o Une cuisine aménagée et fonctionnelle
o Deux chambres confortables
o Une grande pièce en rez-de-jardin offrant de multiples possibilités d'aménagement
o Une salle de bains
o Un WC indépendant

Un véritable atout : le rez-de-jardin permet facilement la création d'une chambre supplémentaire, d'une suite parentale, d'un bureau indépendant ou d'un espace dédié au télétravail selon vos besoins.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif arboré, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou les jeux des enfants.

Les atouts :
o Environnement calme et résidentiel
o Maison traversante et lumineuse
o Possibilité de créer une 3e chambre
o Jardin privatif
o Terrasse
o Terrain offrant la possibilité d'implanter une piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur)
o Stationnement privatif
o Double vitrage PVC
o DPE : C
o GES : A
o Proximité immédiate des commodités, écoles et accès autoroutiers
o Cadre privilégié au pied de la Sainte-Baume

À seulement quelques minutes des commerces, écoles et axes A50/A52, cette maison combine nature, tranquillité et proximité d'Aubagne / Marseille.
Taxe foncière : 728 €/an -- .
Dépenses énergétiques estimées : 1 490 à 2 080 €/an.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou primo-accédants.
Contactez Rita Wiesner pour une visite.