Vente appartement 4 pièces 69740 - Genas

Réf. : EVR-32474259

En exclusivité chez Liberkeys, découvrez ce superbe T4 de 82 m² situé au cœur du quartier très recherché d'Azieu à Genas. Un bien rare sur le secteur, parfait si vous recherchez de beaux volumes, un extérieur confortable et du récent pour un emménagement immédiat sans travaux !

Poussez la porte de cet appartement pour découvrir une grande entrée avec de nombreux rangement puis une belle pièce de vie composée d'un séjour et d'une cuisine ouverte. Un balcon de près de 9 m² prolonge cet espace, idéal pour en profiter au calme toute l'année puisqu'il donne sur la cour intérieure de la résidence.

Côté nuit, l'appartement offre une configuration très fonctionnelle : une chambre attenante au salon avec un coin dressing, deux chambres de l'autre côté dont l'une avec un accès direct au balcon. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien. Une disposition optimisée pour une famille qui souhaite avoir des espaces scindés parents/enfants, un couple ayant besoin de pièces pour télétravailler, une personne retraitée souhaitant accueillir ses enfants et petits-enfants...

Et l'atout rare de ce bien ? Un garage double en sous-sol proposé en sus du prix, pouvant accueillir deux grands véhicules avec en plus de l'espace complémentaire pour stocker des affaires. Vous bénéficiez également d'un parking extérieur avec du stationnement libre.

Côté confort & équipements :
DPE C / GES C - très bonne isolation ;
Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir ;
Chaudière individuelle au gaz ;
Double vitrage avec volets électriques côté balcon (volets bois pour les 2 autres chambres) ;
Fibre optique.

Côté localisation
En plein centre ville à côté de toutes les commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, restaurants...) et des des établissements scolaires ;
À proximité de nombreux parcs et équipements sportifs ;
À 200 mètres de l'arrêt de bus 28, 29, 48 128 et à côté des axes routiers majeurs ;
À 10 minutes en voiture de l'aéroport et gare TGV Lyon Saint-Exupéry.

Infos pratiques :
Résidence récente de 2015 ;
Appartement situé au 1er étage (sur 2) ;
Copropriété comprenant 91 lots au total dont 39 lots d'habitation ;
Charges de copropriété : 442 € / trimestre pour les 2 lots (appartement + garage) incluant l'entretien des parties communes, la maintenance de l'ascenseur, l'entretien de la chaudière et les cotisations au fonds de travaux Alur ;
Taxe foncière 2025 : 1 231 € ;
Honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle pour découvrir chaque recoin de l'appartement depuis chez vous ! Et si cette navigation en ligne a conforté votre intérêt, contactez-moi directement pour davantage d'informations et organiser une visite.
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Agent commercial en immobilier - Solenne Legros (immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 534 710 173)