Vente appartement 4 pièces 69740 - Genas

Réf. : EVR-32689063

Exclusivité l'agence immobilière Bmi Cotrimo vous propose à GENAS 69740 ce bel appartement T4 de 100m² en dernier étage et toit terrasse avec 3 chambres balcon terrasse complétés d'un garage fermé en sous-sol dans une résidence recherchée en centre ville .
Dans une résidence de standing avec contrôle d'accès, venez découvrir et apprécier ce chaleureux appartement avec un double exposition sud et ouest comprenant :
une entrée, un lumineux salon/séjour ouvrant sur une terrasse, cuisine US semi équipée.
Première partie nuit avec un couloir avec dressing, une chambre parentale avec salle d'eau et wc privatifs.
Un autre couloir vous conduira à la seconde partie nuit avec deux chambres, une salle de bains, wc séparés.
Le chauffage et production d'eau chaude individuels via chaudière alimentée au gaz de ville.
L'appartement est proche de toutes commodités.
1 garage double fermé en sous-sol complète ce bien.
Copropriété de 87 lots au total dont 38 lots d'habitation : pas de procédure en cours.
Cet appartement est actuellement loué (prise d'effet le02/04/2025).
Loyer mensuel charges comprises : 1400euros.
Provisions mensuelles sur charges : 135euros /mois incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'entretien annuel de la chaudière alimentée au gaz de ville, Fonds travaux Alur.
Taxe foncière : 1725euros (base 2025)
Diagnostic de performance énergétique du 20/03/2025.
DPE en C avec 99kWh/m² par an et GES en C avec 19Kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050euros par an et 1480euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Numéro ADEME: 2569E0960549A.
Honoraires d'agence à charge vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.