Vente maison 6 pièces 85190 - La Génétouze

Réf. : EVR-33220880

À seulement 5 minutes de La Roche-sur-Yon, offrez-vous un véritable havre de paix au coeur de la campagne vendéenne.

Entre Mouilleron-le-Captif, Venansault et La Genétouze, découvrez cette superbe longère en pierre, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec de beaux volumes et un environnement d'exception.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 4 000 m², cette propriété séduira les amoureux de nature, d'authenticité et de tranquillité, tout en restant à proximité immédiate de la ville.

Dès l'entrée, le charme opère.

Les pierres apparentes, les poutres d'origine, les parquets, les volumes généreux et la lumière traversante créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le salon, sublimé par sa cheminée, invite à partager de précieux moments en famille ou entre amis. La salle à manger prolonge naturellement cet espace de vie convivial, tandis que la cuisine aménagée, ouverte sur le jardin, devient le coeur de la maison, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.

Pensée pour le confort de toute la famille, la maison propose une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau et WC privatifs.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, une vaste mezzanine pouvant accueillir un salon de lecture, une salle de jeux ou un espace détente, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Un bureau indépendant offre un cadre idéal pour le télétravail, complété par une pièce supplémentaire facilement aménageable selon vos envies : second bureau, atelier, salle de jeux ou espace loisirs.

À l'extérieur, tout a été imaginé pour profiter pleinement des beaux jours.

Le magnifique jardin paysager, sans vis-à-vis, est une véritable invitation à la détente. Entièrement piscinable, il offre la possibilité de créer un espace de vie extérieur sur mesure. La présence d'un puits de forage constitue un atout supplémentaire, idéal pour l'arrosage du jardin ou l'entretien des futurs aménagements. Le préau avec sa cuisine d'été promet de chaleureux repas en famille ou entre amis, dans un cadre privilégié.

Côté dépendances, la propriété dispose d'un atelier, d'un garage ainsi que de plus de 100 m² d'espaces annexes, offrant un potentiel rare : activité artisanale, stockage, collection de véhicules, création de gîtes, espace de réception ou tout simplement de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets.

Enfin, cette demeure bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), un véritable atout alliant confort de vie et maîtrise des consommations.

Rare sur le secteur, cette propriété conjugue le charme intemporel de la pierre, des prestations de qualité, un environnement exceptionnel et la proximité immédiate de La Roche-sur-Yon ainsi que des principaux axes.

Une maison de caractère, un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable… Un bien rare qui ne demande qu'à être découvert.

Prix de vente : 339 500 € HAI à la charge de l'acquéreur soit 328 000 euros nets vendeur. Classe énergie (DPE) : C . Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1140 € et 1620 € (année de référence : 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage...