Vente maison 6 pièces 85190 - La Génétouze

Réf. : EVR-33220880

À seulement 5 minutes de La Roche-sur-Yon, découvrez un véritable havre de paix au coeur de la campagne vendéenne.

Entre Mouilleron-le-Captif, Venansault et La Genétouze, cette magnifique longère en pierre conjugue le charme de l'ancien, des volumes généreux et un environnement exceptionnel.

Édifiée sur un terrain arboré de plus de 4 000 m², elle séduira les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité.

Dès les premiers instants, le charme opère. Les pierres apparentes, les parquets, les poutres, les beaux volumes et la lumière naturelle créent une atmosphère chaleureuse où l'on se sent immédiatement chez soi.

Le salon, agrémenté d'une cheminée, invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis, tandis que la salle à manger prolonge cet esprit convivial. La cuisine aménagée, ouverte sur le jardin, offre un cadre agréable pour le quotidien comme pour les grandes tablées.

Pensée pour répondre aux besoins d'une famille, la maison dispose d'une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau et WC privatifs.

À l'étage, trois belles chambres, une mezzanine pouvant accueillir un espace détente, une bibliothèque ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'ensemble.

Un bureau permet de télétravailler dans les meilleures conditions, tandis qu'un second espace peut facilement être aménagé selon vos envies : bureau supplémentaire, salle de jeux ou atelier créatif.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours.

Le vaste jardin arboré offre calme et intimité, tandis que le préau avec cuisine d'été promet de beaux repas en famille ou entre amis.

Atelier, garage et plus de 100 m² de dépendances ouvrent la porte à de nombreux projets : stockage, activité artisanale, collection de véhicules, gîtes ou encore espace de réception.

Côté confort, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), offrant un cadre de vie aussi agréable qu'économe.

Rare sur le secteur, cette propriété séduira ceux qui recherchent le charme de la campagne sans renoncer à la proximité de La Roche-sur-Yon et des principaux axes.

Une maison de caractère, un environnement privilégié et un potentiel exceptionnel… Il ne reste plus qu'à venir la découvrir.

Prix de vente : 339 500 € HAI à la charge de l'acquéreur soit 328 000 euros nets vendeur. Classe énergie (DPE) : C . Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1140 € et 1620 € (année de référence : 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 328 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NASSIMMO : Luca Miglietta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 951 659 788