A propos de ce bien
EN EXCLUSIVITÉ !
Située au Lieu-dit Les Mullons, sur la commune de Gensac-la-Pallue, cette maison d'habitation bénéficie d'un environnement agréable avec une belle vue dégagée, tout en étant idéalement située à seulement 5 minutes de Cognac.
Cette maison familiale offre eu Rez de Chaussée une entrée spacieuse qui distribue un vaste séjour/salon cathédrale lumineux avec insert, une cuisine ouverte non équipée, deux chambres de 12,40 m² et 12,45 m², une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, une chaufferie avec une chaudière au gaz de ville à condensation récente ainsi qu'un WC indépendant.
Pour profiter pleinement des repas en famille ou entre amis, vous apprécierez la véranda en aluminium avec double vitrage, agrémentée d'une cheminée barbecue.
À l'étage, une grande mezzanine de 21,20 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau ou d'un espace détente.
Vous y trouverez également une troisième chambre de 10 m² équipée d'un Velux électrique ainsi qu'un grenier de 11,20 m² en surface utile.
Côté annexes, le bien dispose d'un garage attenant de 32 m² avec sol carrelé et portail motorisé, d'un carport de 23,45 m² ainsi que d'un abri de jardin.
L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement clos et arboré, avec un portail motorisé équipé d'un visiophone restant à raccorder.
Une maison idéale pour une famille à la recherche de volumes, de confort et de tranquillité, à proximité immédiate de Cognac.
À découvrir rapidement !
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'Photos réctifiées par IA'
Lionel NARFIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852423136 - Angoulême.
Commodités
- Maison
- Construction : 1985
- Surface de 132,00 m2
- Terrain de 2 509 m2
- 6 Pièces
- 3 Chambres
- 1 Salle de bains
- Etage : 1
- Copropriété : non
- DPE : D (204)
- GES : C (23)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 234 300 €.
Honoraires : 6.50% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 220000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA - FORCE SUD 16
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- 5, Rue Du Champ De Foire
- 16400 LA COURONNE
- 05.45.67.43.57
- 05.45.67.43.57
- Fiche agence
- Site Web
