Vente appartement 2 pièces 94250 - Gentilly

Réf. : EVR-32863235

GENTILLY PLATEAU ? CHARMANT DUPLEX AU CALME À 2 MINUTES DU RER B

Idéalement situé sur le très recherché Plateau de Gentilly, à seulement 2 minutes à pied du RER B, ce charmant duplex vous séduira par son emplacement privilégié, son calme exceptionnel et son agencement optimisé. Situé au dernier étage d'une petite copropriété, sur cour, il bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des services et des transports permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité de la région.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement chaleureux et fonctionnel offrant une organisation des espaces particulièrement agréable. Le premier niveau comprend une entrée desservant une salle d'eau avec WC, une cuisine équipée avec coin repas ainsi qu'un séjour confortable et lumineux. Grâce à son exposition plein sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère accueillante et agréable à vivre.

À l'étage, l'espace nuit a été intelligemment aménagé afin d'optimiser chaque volume disponible. Vous y trouverez un espace chambre confortable ainsi qu'une pièce complémentaire équipée de rangements, idéale pour aménager un bureau, un dressing ou un espace de télétravail selon vos besoins. Les combles aménagés apportent un véritable cachet à l'ensemble et offrent des surfaces supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien.

Ce duplex développe une surface Carrez de 24,13 m² pour une surface habitable totale de 49,38 m², permettant de profiter de volumes bien supérieurs à ceux que laisse apparaître la surface réglementaire. Cette configuration atypique et pleine de charme séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant caractère, fonctionnalité et optimisation de l'espace.

Le calme de la cour intérieure, la situation au dernier étage et l'exposition sud constituent des atouts rares sur le secteur. L'appartement profite ainsi d'un cadre de vie agréable, lumineux et préservé des nuisances urbaines, tout en restant à quelques minutes seulement des transports et de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Ce bien représente une excellente opportunité pour un premier achat. Son agencement, son charme et sa localisation en font également un investissement locatif particulièrement intéressant dans un secteur où la demande reste soutenue. La proximité immédiate du RER B constitue un avantage majeur pour les étudiants, jeunes actifs ou personnes travaillant à Paris.

Une opportunité rare sur le Plateau de Gentilly, alliant calme, luminosité, charme et accessibilité.

Copropriété de 14 lots dont 14 lots d'habitation.

Aucune procédure en cours.

Charges annuelles : 920 euros.

Idéal premier achat ou investissement locatif.