Vente maison 7 pièces 45500 - Gien

Réf. : EVR-33042369

GIEN - Elégante maison de caractère de 158 m2 avec jardin, cour et cave.

Cette belle maison de caractère de 158 m2 offre un cadre de vie chaleureux où l'authenticité de l'ancien se marie Harmonieusement avec le confort actuel.

Dés l'entrée, vous serez séduits pas de magnifique poutres apparentes et l'atmosphère conviviale qui règne dans chacune des pièces.

Au rez-de-chaussée se trouve un vaste espace salle à manger/cuisine idéale pour les repas familial, la cuisine ouverte aménagé prolonge cette espace de convivialité. Puis une Arrière cuisine/buanderie indépendante complète également cette grande pièces par ces espaces de rangement.

A l'étage du dessus se trouve le salon prêt à accueillir la famille au complet. On y trouve également la première chambre suivi de sa salle d'eau et ces WC

Pour terminer, nous trouverons au dernier étage, trois chambre suivi d'une autre salle de bain et ces WC.

Dans la cour de cette magnifique propriété de trouve également une cave de 6 m2

Info énergétique;
- DPE : D
-Conso énergétique : 153 kWh/m2/an
-Gaz à effet de serre : 34 kgCO2/m2/an

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2250.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Kylian PIGEARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)