Vente villa 8 pièces 74210 - Giez

Réf. : EVR-31641116

Ce magnifique chalet en madrier séduit dès les premiers instants par son authenticité, son charme intemporel et l'atmosphère chaleureuse propre aux constructions en bois massif. Développant 284 m² de surface plancher, il offre un cadre de vie privilégié au coeur d'un environnement calme et verdoyant, dans un village particulièrement recherché pour sa proximité avec le lac d'Annecy, son golf et ses nombreux espaces naturels.

Implanté sur une superbe parcelle de 3 883 m², ce chalet bénéficie d'un environnement préservé où nature et sérénité s'accordent parfaitement. Ses vues dégagées sur les montagnes, agrémentées d'un aperçu du lac, participent pleinement à la qualité de vie qu'il procure au quotidien.

Élevé sur plusieurs niveaux, il propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux avec cheminée ouverte invite aux moments de convivialité. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste séjour baigné de lumière profite pleinement du panorama environnant. Une cuisine équipée indépendante, trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet espace. Un agréable coin lecture ou espace détente offre un lieu idéal pour profiter du calme et de la vue. Ce niveau bénéficie également d'un accès PMR.

Ce chalet révèle également de nombreux espaces annexes qui viennent enrichir ses possibilités : atelier, garage double, caves et mazot traditionnel. Autant d'atouts qui sauront répondre à différents projets de vie et qui se découvrent pleinement lors d'une visite.

À proximité immédiate, une parcelle boisée d'environ 1 800 m² fait partie intégrante de la propriété. Un véritable prolongement naturel qui renforce le caractère exceptionnel et préservé de ce lieu.

Un bien rare sur le secteur, alliant le charme incomparable du chalet en madrier, de beaux volumes, un environnement privilégié et un cadre de vie recherché à quelques minutes seulement du lac d'Annecy.

Je serai heureux de vous présenter plus en détail cette propriété pleine de caractère et de potentiel lors d'une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5400.00 et 7340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Guy-Félix FLAVIEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922227905 ANNECY