Vente maison 9 pièces 34770 - Gigean

Réf. : EVR-31770556

Gigean : Maison de 207 m² à fort potentiel locatif et professionnel ! DPE C

Située à Gigean, au coeur d'un secteur dynamique entre bassin de Thau et métropole montpelliéraine, cette maison de 207 m² sur une parcelle de 595 m² représente une opportunité rare, tant pour un investisseur que pour un projet mixte (habitation et professionnel) ou tout simplement pour un projet familial.

Performance et Confort
-DPE classé en C : Un excellent point pour la vente ou la location, garantissant une bonne isolation et des consommations énergétiques maîtrisées.
-Équipements : Chauffage central au gaz de ville et climatisation installée dans le T3.

Trois logements indépendants :
La maison est déjà configurée pour générer des revenus immédiats :
1. À l'étage : Un grand T4 idéal pour une famille ou une colocation.
2. En rez-de-chaussée : Un T3 et un T2, parfaits pour de la location courte durée (type Airbnb), annuelle ou pour un proche.

Un emplacement idéal pour le médical / paramédical
Gigean est en pleine croissance et la demande pour des services de proximité est forte. Le rez-de-chaussée est parfaitement adapté à l'accueil de professions libérales (médecin, kiné, dentiste) :
-Accès indépendant pour la patientèle.
-Stationnement facile avec l'abri voiture et les places environnantes.
-Visibilité et accessibilité stratégiques.

Extérieurs :
-Grand jardin arboré et piscinable.
-Abri voiture et espaces de rangement.

L'aspect financier (Potentiel locatif)
Ce bien offre une grande flexibilité :
-Investissement total : Louez les 3 lots pour une rentabilité maximale.
-Auto-financement : Habitez le T4 à l'étage et laissez les loyers du T2 et du T3 rembourser une grande partie de votre crédit.
-Projet pro : Installez votre cabinet au RDC et habitez ou louez l'étage.

Contactez-nous pour une visite et l'étude du dossier locatif.

PIERRE BARRITOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830962809 - Montpellier.