Vente propriété 10 pièces 61310 - Ginai

Réf. : EVR-31016362

Propriété d’exception sur 10 hectares – A proximité du Haras du Pin – Viager occupé
À seulement 2h15 de Paris et 1h de la mer, dans le cadre préservé du bocage normand, cette propriété d’exception vous attend.
Idéalement située au cœur de l’Orne, dans l’un des plus beaux terroirs d’élevage français, cette demeure a été entièrement réinventée avec goût et passion par ses propriétaires actuels, dans le respect de son âme historique et architecturale.
Un cadre naturel rare et enchanteur.
Sur près de 10 hectares mêlant bois, prairies et vergers, cette propriété offre une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante, dans un calme absolu. Les amoureux de nature, d’espaces préservés et d’authenticité seront conquis.
La Maison principale – Une demeure de caractère
- Ancien manoir du XVIe siècle entièrement réhabilité
- Environ 340 m² habitables sur 3 niveaux
- 7 pièces principales : une vaste cuisine conçue comme un espace à vivre avec son salon et sa grande cheminée, un salon, une salle à manger, une suite parentale avec sa très vaste salle de bain et deux dressings, 3 chambres et 2 salles de bains.
- Verrière reliant la maison à une arrière-cuisine / buanderie et un garage.
- Matériaux nobles, prestations haut de gamme, ambiance chaleureuse et intemporelle
La Conciergerie
- Maison indépendante de 80 m² sur 2 niveaux entièrement restaurée
- Séjour avec cheminée, cuisine, 2 chambres, 2 salles d’eau
- Prestations soignées
Les bâtiments annexes & équipements
- Longère en pierres divisée en 4 espaces
- Garage/Écurie en pierres et tuiles
- Grange à usage de remise
- Abris pour voitures et matériel agricole
- Étang de baignade naturelle, mare, puits
- Mini station d’épuration autonome
- Parc arboré avec 2 ha d’arbres fruitiers rares
- 6,5 ha de prairies clôturées, parfait pour une activité équestre
Une localisation idéale
- À 10 minutes du Haras national du Pin
- 2h15 de Paris, 1h de la côte normande
- Environnement calme, sans vis-à-vis
Conditions du viager occupé
- Dame de 77 ans
- Valeur vénale du bien : 1.400.000 euros
- Bouquet (honoraires inclus) : 170.000 euros
- Rente mensuelle : 4.050 euros
- Le vendeur continue à occuper la propriété jusqu’à son départ
Un bien unique à découvrir absolument.
Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant authenticité et nature, confort et modernité. Une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et de paysages préservés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr