Vente villa 6 pièces 11120 - Ginestas

Réf. : EVR-33029582

Villa contemporaine de 2021 avec piscine et 100 m2 de sous sol – Proche Le Somail

Vivez la douceur de vivre du Minervois dans cette superbe villa de 2021, aux prestations irréprochables et aux normes RT2012.
Située dans un village typique traversé par le Canal du Midi, à seulement 15 minutes de Narbonne, cette maison est un véritable havre de paix où vous n'aurez qu'à poser vos valises.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la grande pièce à vivre traversante. La cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Grâce à une magnifique baie à galandage, la frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'efface pour s'ouvrir sur une grande terrasse, idéale pour vos déjeuners d'été.
Un salon indépendant et cosy offre un espace TV chaleureux et intimiste en retrait.

Le côté nuit et les espaces 'Bonus' :
Côté nuit : 3 belles chambres lumineuses, toutes équipées de placards intégrés, complétées par une salle de bain moderne offrant le confort d'une douche ET d'une baignoire.
Le vrai plus : Une pièce supplémentaire entièrement terminée de 19 m². Libre à vous d'en faire une salle de jeux pour les enfants, un grand bureau pour le télétravail ou une 4ème chambre !
Un extérieur paysager sans aucun vis-à-vis : Le jardin a été pensé dans les moindres détails : entièrement clos et protégé par des brise-vues, il accueille un espace paysager soigné, une grande terrasse avec son coin barbecue et une superbe piscine pour vous rafraîchir tout l'été.

Le haut vide sanitaire XXL (Le rêve des bricoleurs) : Sous la maison se cache un atout rare : un haut vide sanitaire de 100 m² avec une hauteur sous plafond de 2,10 m. Un potentiel de stockage exceptionnel, parfait pour les artisans, les bricoleurs ou pour ranger vélos, motos et équipements.

Les prestations techniques (Maison éco-responsable) :
Climatisation gainable (confort thermique invisible et performant).
Panneaux photovoltaïques (facture énergétique ultra-maîtrisée).
Normes RT2012 / Aucun travaux à prévoir.
1 place de parking privative devant la maison.
Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez-moi !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Christophe HIRSCH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500008669
RCP Groupama Méditerrannée.
Notre ++++
VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE AVEC EXTÉRIEUR SUR DEMANDE (Hors location).
CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
N'hésitez pas à me contacter !
Analyse financière gratuite avec notre partenaire Conseils Finances, agence de courtage en prêt immobilier à Narbonne.