Vente maison 5 pièces 59231 - Gouzeaucourt

Réf. : EVR-30244341

PROPRIETE EXCEPTIONNELLE ET UNIQUE secteur GOUZEAUCOURT

Propriété de Caractère avec Dépendances et Grange - 227 000 €

Située dans un environnement recherché, cette propriété rare de 147 m² habitables s'étend sur un terrain clos de 842 m², complétée par une dépendance de 69 m² et une grange de 141 m², soit une surface totale exploitable d'environ 210 m².

Un bien aux multiples atouts :
Rénovée avec soin, cette maison allie charme de l'ancien, confort moderne et économies d'énergie. Elle bénéficie d'une toiture récente (14 ans) parfaitement isolée, d'un chauffage central par pompe à chaleur complété par une cheminée à bois, ainsi que de fenêtres PVC équipées de volets roulants électriques en aluminium, garantissant une excellente performance thermique (classe énergétique C).

Engagée pour l'environnement :
Dans une démarche écoresponsable, le bien est équipé de panneaux solaires, d'un système de récupération d'eau de pluie (avec deux cuves en grange), et d'un raccordement des WC et de la machine à laver à une citerne, réduisant ainsi significativement les coûts liés à la consommation d'eau.

Une maison familiale fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
oEntrée accueillante
oSpacieuse pièce de vie de 35 m²
oCuisine aménagée et équipée
oArrière-cuisine
oSalle de bains
oWC indépendant

Au 1er étage :
oPalier desservant 2 grandes chambres, une salle de bain et un WC

Au 2e étage :
oPalier pouvant faire office de bureau
o2 pièces supplémentaires (chambres ou espace de loisirs)

Le tout complété par une cave, une terrasse, un chenil, un abri à bois, et un jardin agréable, idéal pour les moments en extérieur.

Ce que vous allez adorer :
oPompe à chaleur cheminée : confort thermique toute l'année
oIsolation performante et toiture récente
oPanneaux solaires : réduisez vos factures d'énergie
oRécupération d'eau de pluie pour l'arrosage et les sanitaires
oAssainissement collectif
oNombreuses possibilités d'aménagement avec les dépendances
oFaible taxe foncière : seulement 710 €

Une opportunité rare dans un secteur très prisé, à proximité des commodités tout en profitant d'un cadre de vie paisible.

À visiter sans tarder !

Sandrine GUEANT FIJ Immobilier - 06 37 09 75 10
Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 794 854 661
Prix : 227 000 € (frais d'honoraires charge vendeur) Taxe foncière : 710 EUR . Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Guéant Sandrine. Tél : 06-37-09-75-10. Mail : [email protected]. Agent commercial immatriculé au RSAC de : ARRAS sous le numéro : 794 854 661. Spécialiste sur le secteur de : ERVILLERS et ses environs.