Vente villa 7 pièces 34790 - Grabels

Réf. : EVR-32826957

Exclusivité VAILHAUQUÈS – Villa d'architecte 5 pièces de 220 m² + un T2 indépendant de 30 m², de 252 m² habitables au total + sous-sol aménageable sur 1000 m² de terrain. Construction très saine et robuste !

À seulement 10 minutes des portes de Montpellier, de Grabels et de Juvignac, au coeur d'un environnement calme et recherché ou vous trouverez toute les commodités, pôle médical et commerce de proximité (boulangerie, épicerie, tabac, boucherie etc...) Découvrez cette villa d'architecte d'exception d'environ 340 m² de surface utile, alliant volumes, lumière et prestations haut de gamme.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie spectaculaire de près de 100 m², comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger, un séjour traversant baigné de lumière avec baies vitrées de 4 mètres de long et hauteur sous plafond de 3,5 mètres.
La partie nuit comprend 2 chambres en rez-de-chaussée avec une salle d'eau, une 3 ème chambre isolée avec sa salle de bain ainsi qu' une suite parentale de plus de 40 m² avec dressing et salle d'eau privative en R+1. Toutes les chambres bénéficient de climatisation réversible gainable.
Un T2 indépendant d'environ 30m² (idéal pour accueillir) complète le tout ainsi qu'un sous-sol aménageable pour une salle de sport/ rangements/ salle de cinéma...) et un garage.

À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager de 1000 m², d'une piscine à débordement et de deux grandes terrasses pour des moments de détente en toute intimité.
Prestations haut de gamme : chauffage au sol, carrelage Porcelanosa, forage (80 m), ventilation double flux, et bien plus encore...

Une villa d'exception, rare sur le secteur, offrant confort, élégance et luminosité à seulement quelques minutes de Montpellier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 2400.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 880 821 046