Vente maison 6 pièces 33170 - Gradignan

Réf. : EVR-25594805

Sur Gradignan, à 5 minutes à pied du prestigieux secteur du prieuré Notre-Dame de Cayac, inscrit monument historique, ainsi que du parc Saint-Albe et des arrêts de bus. Les friands de belles promenades y trouveront tous les avantages de cette maison individuelle de 185 m2 au charme Landais.
Quoi de plus agréable qu'une entrée de 8 m2 avec placard, donnant sur un séjour lumineux en cathédrale de 25 m2 avec ses poutres apparentes et sa cheminée, suivi de sa salle à manger de 15.58m2, le tout d'un sol marbré et contemporain. Vient s'ajouter une cuisine moderne et équipée de 14.98 m2 avec son îlot central qui dessert une buanderie de 11.32 m2 et un cellier de 6.16 m2.
Le coin nuit propose un dressing de 2.93 m2 sur un dégagement qui dessert 2 chambres (15.10 m2 et 11.62 m2) dont une avec 2 placards et une salle de bain communicante avec baignoire balnéo et douche. Cette suite vous donnera l'envie d'y passer du temps à admirer le jardin arboré, exposée ouest grâce à ses baies vitrées. Un WC séparé complète le rez-de-chaussée.
Au 1er étage, vous y trouverez 2 chambres avec placards de 11.65 m2 et 11.47 m2, équipées d'un climatiseur chacune, suivie d'une salle d'eau avec WC.
Une magnifique mezzanine de 31.34 m2, vous laissera libre court à votre imagination... et un grenier de 22 m2 y viendra rajouter des possibilités supplémentaires.
L'extérieur est un atout pour y passer des moments agréables en famille grâce à sa terrasse protégée en toute saison, une serre de jardin de 16m2, attenante au pool house. Et pour conclure, une piscine sécurisée de 10x5m, exposée plein Sud. Le tout sur un agréable terrain arboré de 978 m2, séparé en 2 parcelles avec chacune une entrée pouvant accueillir plusieurs véhicules dont une, équipée d'un carport.

Je vous invite à découvrir cette maison en visite virtuelle disponible sur notre site.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Nous restons à votre entière disposition pour tout complément d'information.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2130.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/charly/159/Z70IB/baremes_honoraires_transaction_et_location_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr