A propos de ce bien
NOUVEAUTÉ !
MAISON FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT ET FORT POTENTIEL À GRADIGNAN
Située dans un quartier particulièrement recherché de Gradignan, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié : au calme, à proximité immédiate de la nature et des espaces boisés, tout en restant proche des écoles, commerces et commodités.
Cette maison développe environ 133 m² habitables, complétés par un studio attenant de 34 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- une entrée accueillante,
- une cuisine indépendante aménagée et équipée,
- une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, comprenant un salon-séjour et une salle-à-manger
- une grande chambre avec placard,
- une salle de bain,
- un WC indépendant.
À l'étage, la maison propose :
- trois grandes chambres,
- deux grands dressings,
- une salle d'eau,
- un deuxième WC.
La configuration actuelle permet d'ouvrir la cuisine sur la pièce de vie, offrant ainsi la possibilité de créer un vaste espace de vie de plus de 50 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis.
La propriété dispose également d'une extension réalisée en 2001, comprenant un studio attenant de 34 m² avec :
* un séjour
* une chambre,
* une salle de bain.
Cet espace peut facilement devenir un logement indépendant pour un adolescent, un espace de télétravail, un local professionnel ou un studio locatif, permettant de générer un revenu complémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, piscinable, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, mais elle présente un très beau potentiel d'évolution et de valorisation.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant de l'espace, un environnement naturel privilégié et un projet à fort potentiel, avec en plus la possibilité d'un revenu locatif pour accompagner la rénovation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Régis CAUDRILLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 927712091 - BORDEAUX.
Commodités
- Maison
- Construction : 1970
- Surface de 167,00 m2
- Terrain de 600 m2
- 7 Pièces
- 5 Chambres
- 2 Salles de bains
- 1 Salle d'eau
- Copropriété : non
- Taxe foncière : 2 620 € par an
- DPE : D (164)
- GES : D (35)
À propos du prix
Prix : 443 000 €.
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
ERA LEOGNAN LES GRAVES IMMOBILIER
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- 12 Cours Gambetta
- 33850 LEOGNAN
- 05.56.64.72.08
- 05.56.64.72.08
- Fiche agence
- Site Web
