A propos de ce bien
A vendre en exclusivité par votre agence Fulkerienne, MEZERAY Immobilier.
Située au coeur du bourg de GRAND-FOUGERAY, à quelques minutes à pied des commodités (écoles, boulangeries, restaurants, pharmacie, Uexpress, etc.), cette maison de caractère va vous séduire !
En rez-de-chaussée, une entrée vous permet l'accès à une pièce de vie de 34 m², comprenant une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et salon avec accès direct à un bel espace extérieur. De plus, vous retrouverez une salle d'eau avec WC.
Au premier étage, un palier dessert 4 chambres et une salle d'eau avec WC.
Au second étage, un beau grenier de plus 30 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, de musique, etc.)
Au sous-sol, la maison dispose de deux pièces, une aménagée en salle de sport et la seconde en chaufferie avec chaudière à granulés.
A l'extérieur, une jolie cours avec préau exposée Sud, permet de profiter du jardin par tous temps. En sus deux abris offrent une solution de stockage.
LES ATOUTS DU BIEN :
- Proximité des commodités
- Bâtisse ancienne avec un cachet certain
- Classe énergétique intéressante (DPE : C)
- Chauffage central alimenté par une chaudière à granulés
- Préau permettant d'y garer aisément moto, vélo, etc.
Pour plus de renseignements et visionner la vidéo du bien, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier. Vous souhaitez découvrir ce bien ? Contactez votre Agent Immobilier, Bastien PLANTARD.
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Spécialiste du territoire Sud de l'Ille & Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence MEZERAY Immobilier vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres).
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Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,83 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 205 000 euros.
Performance énergétique et climatique :
Date du diagnostic : 01/02/2024
Classe énergie, DPE : 175 kwh/m²/an
Classe climat, GES : 75kg CO2/m²/an
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 760 euros et 1080 euros.
Bien concerné par l'ERP.
Date établissement de l'ERP : 01/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : M121BP
Commodités
- Maison
- Surface de 135,00 m2
- Terrain de 176 m2
- 6 Pièces
- 4 Chambres
- 2 Salles d'eau
- Copropriété : non
- DPE : C (175)
- GES : A (5)
À propos du prix
Prix honoraires inclus : 214 900 €.
Honoraires : 4.83% TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 205000.00.
Diagnostics énergétiques
Diagnostic réalisé avant le 1er juillet 2021
MEZERAY immobilier
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- 1 Place De L'europe
- 35390 GRAND-FOUGERAY
- 07.65.78.22.33
- 07.65.78.22.33
- Fiche agence
- Site Web
