Vente maison 6 pièces 07140 - Gravières

Réf. : EVR-32426547

Maison 6 pièces 103 m² – Gravières (07140)

Maison en pierre de caractère avec piscine, calme absolu et sans vis-à-vis

Située au coeur de l'Ardèche, cette authentique maison en pierre est proposée à la vente entièrement meublée. Offrant un cadre de vie paisible et un environnement extrêmement calme, elle se trouve dans un écrin très intimiste, totalement préservé de tout vis-à-vis, et à seulement quelques pas des baignades du Chassezac.

Caractéristiques principales :
- Espaces extérieurs : La maison est édifiée sur une jolie parcelle de 440 m² accueillant une piscine privée et une terrasse exposée Sud-Est avec barbecue et treille végétalisée. La vente inclut également un terrain non attenant de 1 040 m², dont une petite partie est constructible.
- Confort : Climatisation réversible, cheminée à foyer ouvert et excellente luminosité. Classement DPE : D.
- Fiscalité avantageuse : Taxe foncière de seulement 812 € / an.

Agencement intérieur :
La maison se développe sur deux niveaux principaux au-dessus d'un rez-de-chaussée technique :
- 1er étage : L'espace de vie comprend une salle à manger, une cuisine indépendante et un salon chaleureux avec cheminée. Toutes ces pièces donnent directement sur la terrasse, créant une transition fluide vers l'extérieur. Ce niveau dispose également d'un bureau (pouvant parfaitement servir de petite chambre d'appoint) et d'un WC.
- 2ème étage : L'espace nuit, idéalement configuré, propose d'un côté une suite parentale avec sa salle d'eau et WC privés, et de l'autre côté, deux chambres disposant également d'une salle d'eau avec WC dédiée.
- Rez-de-chaussée : Grandes caves, chaufferie et local technique pour la piscine.

Ce bien rare, vendu prêt à habiter et offrant une vraie tranquillité d'esprit, constitue une résidence secondaire ou principale idéale dans un secteur recherché.

Visite virtuelle disponible sur demande.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2697.00 et 3651.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Yann Charaix
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883 281 875 AUBENAS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr