Vente appartement 1 pièce 38000 - Grenoble

Réf. : EVR-30852164

???? Investissez dans une résidence étudiante à Gières 38320
Située à Gières, aux portes du campus de l'Université Grenoble Alpes (UGA) (60 000 étudiants), cette résidence offre une opportunité rare d’investissement locatif meublé dans un marché extrêmement tendu.
???? Points forts de l’investissement :
• Résidence gérée par LOGIFAC, acteur reconnu (7000
logements en France)
• 183 logements meublés avec prestations étudiantes (du studio au t1 bis PMR de 19 à 24 m²)
• Bail commercial de 10 ans ferme – Loyer annuel garantie sécurisé et indexé à l’IRL (INSEE), gestion locative assuré par LOGIFAC
• Statut LMNP avec récupération possible de la TVA
• Proximité immédiate du campus UGA (tram, gare, 5 minutes à pied)
• Livraison prévue juillet 2027
???? Conditions de l’investissement :
• Prix : à partir de 100 200 euros HT
• Dépôt de garantie : 3 500 euros
Frais annexes :
o Comptable : 950 euros TTC
o Charges copro non récupérables : 220 euros TTC
o Taxe foncière estimée : 1 mois de loyer TTC
???? Logements équipés (mobilier inclus) :
Chaque appartement est livré meublé avec : lit, bureau, TV, kitchenette, électroménager, vaisselle, luminaires, rangements, etc.
Services proposés :
• Accès sécurisé avec digicode et badge Vigik
• Connexion Wi-Fi incluse
• Laverie sur place
• Salle commune et salle de sport
• Local à vélos
• Prêt de matériel (aspirateur, fer à repasser, etc.)
• Kit linge et vaisselle disponibles
???? Pourquoi investir maintenant ?
➡️ Opportunité rare en zone universitaire active
➡️ Produit clé en main, fiscalité optimisée LMNP
➡️ Loyer sécurisé sur 10 ans, gestion sans contrainte
➡️ Offre concurrente limitée, demande locative très forte
➡️ Rendement net de 3,8%
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