Vente appartement 3 pièces 38100 - Grenoble

Réf. : EVR-31095721

Golden Transaction – Florence Camilotti – Grenoble, Cours de la Libération, secteur Sidi Braim – Appartement 3 pièces rénové de 74 m²

Appartement 3 pièces rénové – Luminosité et confort
Situé dans le secteur prisé de Sidi Braim à Grenoble, cet appartement 3 pièces de 74 m², entièrement rénové en 2020 par un architecte, séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son cadre verdoyant au coeur de la ville. Idéal pour un particulier ou un investisseur, il est vendu dans le cadre d'un projet professionnel à l'étranger.

L'appartement
1er étage surélevé dans un immeuble fermé et sécurisé avec parc privatif
Espace de vie traversant de 37 m² : cuisine moderne ouverte sur salle à manger et séjour lumineux, prolongé par un balcon filant
Loggia attenante à la cuisine, avec vue sur le jardin de la copropriété et le Vercors

Coin nuit séparé par porte coulissante :
Deux chambres confortables, dont une avec grand placard intégré
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque, WC et buanderie avec fenêtre

Confort et sécurité
Gardien présent dans la copropriété
Local à vélos sécurisé avec caméra
Cave privative pour le rangement
Appartement prêt à vivre, fonctionnel et sécurisé

Emplacement idéal – Secteur Sidi Braim
Cours de la Libération, proche du centre-ville de Grenoble
Commerces, transports et écoles accessibles à pied (maternelle, primaire, collège, lycée)
Jardin intérieur pour profiter de la tranquillité au coeur de la ville

Opportunité investisseurs / location courte durée
Quartier attractif pour touristes et voyageurs d'affaires
Potentiel locatif estimé : 2 000 à 2 500 € / mois
Rentabilité brute : 8 à 10 %

Informations complémentaires
DPE : E
Taxe foncière : 2 043 €
Charges de copropriété : 80 € / mois

Pourquoi vous allez l'aimer
Appartement lumineux, fonctionnel et sécurisé
Cadre verdoyant et calme au coeur de Grenoble
Confort de vie, fort potentiel locatif, proximité immédiate du centre-ville et des commodités

? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Florence Camilotti au 06 50 86 65 60? Prendre rendez-vous : https://calendar.app.google/ryqWd48Q6qgVVhmaA

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.